2018年度_深圳写字楼市场研究报告__好租市场研究中心_2019年2月_24页_2mb

2018年度好租晓楼数据库总结

核心内容

好租晓楼数据库是专注于商办数据领域的领先平台，通过大数据生态系统为用户提供精准、高效的商办市场分析与运营服务。平台聚焦写字楼租赁及相关服务，涵盖数据采集、分析、咨询等全链条服务，助力企业选址、项目运营、市场研究等决策。

主要观点

• 好租资产是大数据驱动的全价值链商办运营平台，覆盖全国20座城市，提供从数据到咨询的全面服务。
• 平台拥有强大的数据支持，包括3.5万个楼盘、110万房源、54万次客户带看记录及50万家企业数据。
• 好租提供五大主营板块：好租选址、楼点通、SpaceOne、好租资产、好租商城，覆盖商办市场的多个关键环节。
• 通过“1+X”产业赋能战略，好租整合资源，推动商办市场的发展与优化。

关键信息

深圳市场概况

• 市场供需：
  • 2018年深圳商办市场成交量为1378万方，环比下降9%。
  • 累计可租面积为1118万方，环比2017年上升95%。
  • 租金较2017年小幅上涨3.5%，均价为6.39元/㎡/天。
• 空置情况：
  • 市场空置量为586189㎡，空置率较高。
  • 供应趋势显示，新增供应推高可租面积，导致空置率上升。
• 区域分布：
  • 福田CBD、南山科技园、南山中心商圈等传统核心区域价格持续领跑。
  • 宝安中心、龙岗等新兴商圈价格较低，拉低整体成交价格。
• 成交面积段：
  • 传统核心商圈成交面积段稍大，其余主要集中在300㎡以下。
• 装修情况：
  • 毛坯产品成交集中于南山科技园、龙岗、南山中心商圈，但装修产品仍占主导，占比超80%。
• 客需分析：
  • 面积300㎡以下占比73%，租金3-9元/㎡/天占比64%。
  • 价格段趋势显示，4元/㎡/天以下需求量增加，高价格段需求回落。

新入市写字楼

• 2018年深圳新增24宗写字楼，合计203万㎡。
• 主要项目包括：中国华润大厦（162,311㎡）、彩讯科技大厦（60,900㎡）、美盈智汇港（63,425㎡）等。
• 新增供应主要集中在宝安中心、龙岗、南山科技园等区域，进一步推动市场存量。

好租资产服务

• 数据优势：
  • 拥有最全、维度最广、更新最快、标准化程度最高的商办市场底层数据库。
• 服务范围：
  • 提供从数据到咨询的全体系服务，包括市场大盘监测、项目关键运营指标、市场产业结构、项目价值能力画像等。
  • 可输出定制化数据监测与分析报告，服务于投资分析、产品定位、营销指导、竞品监测等。
• 顾问服务：
  • 提供城市宏观研究、目标市场研究、投资价值分析、客需分析、财务分析、开发策略建议等服务。
  • 顾问团队由来自一线咨询、市场研究、开发类公司的资深研究员组成，熟悉市场特性与产业发展规律。

技术与团队

• 数据采集：
  • 拥有10人研发团队，成员来自58赶集、百度、腾讯等企业，具备数据分析师、算法工程师、数据产品经理等专业背景。
  • 30人编辑团队负责数据采集、审核与更新。
  • 1800人销售团队每日进行踩盘、客户带看、房源更新与发布，形成覆盖广泛的市场信息网络。
• 技术能力：
  • 提供SaaS空间运营管理解决方案，实现“资产管理智能化、数据运营可视化”。
  • 楼点通整合媒体资源，提供项目代理、整合营销、电商营销、品牌营销等服务。
  • 好租商城采用“轻资产、零风险”模式，提供工商注册、装修、家具、搬家保洁等26大服务品项。

未来展望

• 随着市场供需变化及新增供应的持续影响，深圳商办市场将面临去化与存量管理的双重挑战。
• 好租将继续深耕市场，推动商办领域数据服务的智能化与高效化，助力行业健康发展。