2018年度_成都写字楼市场研究报告__好租市场研究中心_2019年2月_23页_2mb

2018年度好租晓楼数据库总结

核心内容

2018年，好租晓楼数据库作为商办数据领域的领跑者，通过大数据生态系统为商业地产行业提供全面的数据支持和咨询服务。数据库覆盖了中国最全、维度最广、更新最快、标准化程度最高的商办市场底层数据，具备强大的数据采集与分析能力。

主要观点

• 市场数据全面：好租晓楼数据库涵盖了3.5万个楼盘、110万套房源，每日监控市场新增、去化及动态变化，确保数据的实时性和准确性。
• 服务范围广泛：好租资产为办公、商业、综合体的开发及城市更新、存量物业改造等项目提供从数据到咨询的全体系服务。
• 数据驱动运营：通过专业的数据团队和强大的技术能力，好租实现了数据的高效采集、分析和应用，为客户提供精准、高效、透明的商办运营解决方案。
• 行业分析深入：数据库支持对行业、价格、面积段等多维度的交叉分析，帮助企业更好地理解市场需求与趋势。

关键信息

成都市场分析

• 成交量与可租面积：2018年成都商办市场全年成交量为389万方，环比下降14%；可租面积为217万方，环比上升31%。
• 租金情况：租金较2017年上涨6%，整体租金保持平稳，大源、东大街、中央商务区租金较高。
• 成交面积分布：成交面积主要集中在300平方米以下，占比超过70%。
• 租金区间分布：租金集中在2-4元/平/天，占比超过70%。
• 装修情况：成都商办市场精装比例高于一线城市，达到60%以上。
• 新入市写字楼：2018年成都新增6宗写字楼项目，合计提供31.43万平新增供应，主要集中在南部城区。

项目分布与去化情况

• 供应与去化热力图：成都市场供应和去化房源热力分布显示，金融城、大源、东大街、中央商务区为主要区域。
• 金融城表现突出：金融城在2018年成都商办市场中占比最高，达39%，大源占比21%。
• 租金上涨原因：大源商圈因新项目入市，租金较大幅度上涨。

公司介绍与服务板块

• 公司背景：好租成立于2015年7月，总部设在北京，已深耕20座城市，并不断扩张。
• 五大主营板块：
  • 好租选址：专业互联网办公服务平台，覆盖13座城市。
  • 楼点通：商办地产整合营销服务平台，提供项目代理、整合营销、电商营销、品牌营销等全方位服务。
  • SpaceOne：好租旗下智能空间云管家，提供基于SaaS的空间运营管理解决方案。
  • 好租资产：商办资产运营管理平台，涵盖租售代理、投资持有、项目策划、项目管理、物业管理等。
  • 好租商城：一站式企业办公服务平台，提供工商注册、办公装修、办公家具、搬家保洁等26大服务品项。

数据优势

• 数据采集能力：好租拥有专业的数据团队，包括10人研发团队、30人编辑团队、1800人销售团队。
• 数据更新频率：每天监控33万平房源新增、21万平房源去化，产生1200次客户带看、3400条看房评价、4000次电话沟通，数据更新及时且全面。

服务范围

• 晓楼数据服务平台：
  • 提供市场大盘监测、市场供需匹配、项目关键运营指标、项目价值能力画像、项目竞品对比、市场产业结构等服务。
  • 支持定制化数据监测与分析，包括目标城市政策、企业需求、租金相关指数、产业发展趋势等。
• 顾问服务：
  • 包括城市宏观与可进入性研究、目标市场与可行性研究、基地投资价值分析、客需分析、项目发展定位、财务分析、开发策略建议、规划设计建议等。

结论

好租晓楼数据库在2018年持续发挥其在商办数据领域的领先地位，通过全面、实时、精准的数据服务，为商业地产行业提供了有力的决策支持。其在成都市场的表现尤为突出，成交量与可租面积均有所增长，租金水平保持稳定，并且在服务范围、数据采集与分析能力等方面展现出强大的竞争力。