2026年第一季度成都房地产市场回顾_16页_1mb

2026年第一季度成都房地产市场总结

核心内容

2026年第一季度，成都房地产市场整体呈现供应增加、需求分化、租金承压的态势。办公楼、零售物业及仓储物流市场分别展现出不同的发展特点，同时物业投资市场因配置需求而保持活跃。

主要观点

• 办公楼市场：金融城三期继续放量，金融业主导去化，净吸纳量环比回升。
• 零售物业市场：调改高峰期持续，零售需求重回首位，女性消费和体验业态成为增长点。
• 仓储物流市场：需求季节性回落，三方物流主导去化，双流租金跌幅显著。
• 物业投资市场：配置需求推高市场活跃度，工业物流和办公资产成为交易主力。

关键信息

优质办公楼市场

• 市场概况：2026年第一季度新增供应8.7万平方米，空置率30.1%，净吸纳量5.3万平方米。
• 租金变化：优质办公楼平均租金面价环比下跌2.4%，至63.5元/月/平方米；甲级楼平均租金面价环比下跌2.6%，至74.6元/月/平方米。
• 需求结构：
  • 金融业占比最高，达39.6%，其中保险和银行分别占45.5%和33.5%。
  • 建筑业和科技互联网紧随其后，分别占比16.5%和12.2%。
• 非财务措施：部分业主通过“办改酒”、委托运营等方式提升竞争力。
• 未来展望：二季度将新增22万平方米供应，金融城占比44%。

优质零售物业市场

• 市场概况：新增供应未明确，空置率9.3%，净吸纳量4.9万平方米。
• 租金变化：平均租金报价环比跌幅收窄至0.3%，为342.4元/月/平方米。
• 需求结构：
  • 零售业态占比50.9%，包括内资女装、户外运动、电子产品等。
  • 女性消费趋势明显，多个项目焕新女装品牌。
  • 头部品牌扩张趋势延续，如开设旗舰店。
• 非标商业：麓湖水镇A7、Temple Lane镗钯那儿、壹街里等项目持续供应，推动“首发经济”发展。
• 未来展望：二季度无新增购物中心，非标商业继续放量。

仓储物流市场

• 市场概况：新增供应12万平方米，空置率9.6%，净吸纳量-1.5万平方米。
• 租金变化：高标库平均租金环比下跌0.6%，至18.3元/月/平方米。
• 需求结构：
  • 三方物流占比83.1%，快消品、电器等供应链企业主导。
  • 电商和制造业需求分别占比10.4%和6.5%。
• 区域表现：
  • 双流空置率16.4%，租金跌幅4.1%。
  • 龙泉空置率维持在5%左右，租金逐渐企稳。
  • 青白江空置率低至2.5%，租金稳中有升。
• 未来展望：二季度将新增2.2万平方米供应，位于双流，仓储需求或受即时零售模式影响出现新增长点。

物业投资市场

• 市场概况：一季度录得4笔大宗交易，总成交金额6.8亿元，环比上升33.3%。
• 交易类型：
  • 投资型交易占比52%。
  • 工业物流占比67%，办公类资产占比17%。
• 买家结构：
  • 政府平台和企业买家为主要购买力量。
  • 优质资产价格调整吸引政府平台入场。
• 未来展望：随着高标仓供应收缩，市场周期性布局窗口期值得关注，核心办公及零售资产将更受关注。

总结

2026年第一季度成都房地产市场在供应增加与需求分化中保持活跃，金融城三期办公楼、零售物业调改及仓储物流市场均展现出不同特点。市场参与者需关注供需结构变化、租金趋势及新兴业态发展，以把握市场机遇。