2023年4月沈阳房地产市场报告-25页_11mb

保利和润 2023年4月沈阳市场月报总结

核心内容

2023年4月，沈阳房地产市场在政策支持和市场调整中呈现高位回落、稳定成交的态势。整体市场表现回归理性，政策利好频出，有助于减缓市场下滑走势，同时土地供应预期回升，为楼市后续发展奠定基础。

主要观点

政策支持

• LPR维持不变：2023年4月LPR未发生变化，1年期为3.65%，5年期以上为4.3%。政策保持稳定，有助于稳定市场预期。
• 购房补贴政策：沈阳市政府主办的“2023年春季房交会”期间，对个人购买参展楼盘的商品住房给予每平方米100元补贴，多个区县也推出叠加补贴政策，如浑南区提供契税补贴和购房抽奖，沈河区提供不同面积购房补贴，皇姑区提供1%消费补贴。
• 贷款政策放宽：沈阳市商业贷款首付比例降至20%，公积金政策全面放宽，包括灵活就业人员缴存、异地购房提取取消户籍限制、提高贷款上限等，有效降低购房融资门槛。

土地市场

• 土地供应停滞：2023年4月沈阳暂未供应和成交住宅用地，连续7个月无土地供给，但根据过去两年的规律，土地供应预计将在2023年9月30日前挂牌出让16宗地块。
• 地块分布：16宗地块中，大部分容积率≤1.8，部分容积率超过1.8，覆盖多个区域，如丁香湖滨湖区、北陵农场、东药南厂区等。

市场表现

• 整体市场回落：4月商品房供应面积41.2万m²，环比下降14%，同比上升46%；成交面积71.7万m²，环比下降6%，同比上升186%；成交均价10713元/m²，环比下降5%，同比微降11%。
• 商品住宅表现：供应32.4万m²，环比下降15.4%，同比上升49%；成交57.1万m²，环比下降18.4%，同比上升186%；成交均价10507元/m²，环比下降6%。
• 公寓市场活跃：4月公寓成交面积2.35万m²，环比上升145%；成交均价11245元/m²，环比上升21%。
• 商业/办公市场：供应6.31万m²，环比下降15%；成交11.14万m²，环比上升142%；商业均价12469元/m²，环比下降11%；办公均价9649元/m²，环比下降3%。

成交结构

• 90-130m²为主力：4月90-130m²成交占比达46.1%，接近半数；总价段中50-80万成交占比约22%，显示刚需客户仍占一定比例。
• 复合型产品走量：低总价且具备多种配套（如学校、地铁、商业等）的复合型产品成为热销主力，如中铁逸都和东升鸿璟园。

市场趋势

• 去化周期缩短：4月商品住宅去化周期缩减至22.8个月，显示市场流动性有所改善。
• 客户选择上移：TOP10楼盘中，改善型项目占比达九成，客户置业选择整体上移，显示市场对高品质住宅的需求增加。

行业信心

• 信心尚未完全修复：市场表现显示行业信心尚未完全恢复，前期积累需求阶段性疲软，但成交仍稳定维持在70万m²以上，为市场再上台阶奠定基础。

关键信息

• 政策支持：LPR维持不变，购房补贴政策，贷款政策放宽，有助于稳定市场预期和激发需求。
• 土地供应：预计在2023年9月30日前挂牌出让16宗地块，可能激发楼市下个波峰。
• 市场表现：商品房成交稳定，商品住宅和公寓市场表现各异，商业/办公市场活跃。
• 成交结构：90-130m²为主力，低总价复合型产品走量。
• 去化周期：缩短至22.8个月，市场流动性改善。
• 客户选择：改善型项目占比高，显示市场对高品质住宅的需求增加。

行业信心与趋势

• 政策导向：政策支持有助于房地产市场恢复至健康平稳状态。
• 土地预期：土地供应蓄势待发，可能推动市场进入新阶段。
• 市场数据：成交稳定，但前期需求疲软，市场仍有上行空间。

保利和润-研究咨询

• 研究团队：拥有高学历、高素质的专业研究团队，形成“总部+区域+城市”研究体系。
• 业务范围：覆盖辽宁省全域，提供宏观经济趋势、土地市场、新房/二手市场、典型项目剖析等咨询服务。
• 联系方式：刘经理，158-4012-6191。公司地址：沈阳浑南智慧三街高深东路保利发展中心大厦。