2023年5月沈阳房地产市场报告-27页_13mb

保利和润 2023年5月沈阳市场月报总结

核心内容概述

2023年5月沈阳房地产市场整体遇冷，商品房供销双降，但部分热点板块如首府新区因高性价比楼盘集中而热度升温。与此同时，多项政策利好出台，包括公积金提取额度增加、房企纾困专项再贷款设立、LPR维持稳定，以及高校毕业生落户政策放宽，试图缓解市场下行压力。尽管政策有所扶持，但市场仍需更强劲的宏观刺激才能扭转颓势。

主要观点

1. 政策支持

• 公积金政策优化：沈阳住房公积金管理中心推出新政策，允许提取公积金偿还组合贷款中商业贷款部分，进一步降低购房门槛。
• 房企纾困专项再贷款：央行设立800亿元房企纾困专项再贷款，按季度发放，以支持金融资产管理公司并购受困房企项目。
• LPR保持稳定：5月LPR维持不变，1年期为3.65%，5年期以上为4.30%，显示宏观政策对房地产市场的稳定态度。

2. 市场表现

• 商品房供销下降：5月商品房供应面积29.5万m²，环比下降28%；成交面积51.3万m²，环比下降28%；成交均价11345元/m²，环比上升6%。
• 商品住宅表现：供应面积26.8万m²，环比下降17.3%；成交面积41.4万m²，环比下降27.5%；成交均价10962元/m²，环比上升4%。
• 市场热度分化：首府新区因华润荣华府、万科府前壹号等项目带动，成为全市成交领跑板块；但全市九区成交均下滑，仅南北两区成交超6万方。

3. 客户需求与价格趋势

• 主力面积段：80-130m²为主力成交区间，占比62.6%，50-80万刚需客户占比约23%。
• 价格走势：整体成交均价环比上升，但部分区域如沈河、浑南微降，其他区域则上涨。

4. 市场库存与去化周期

• 库存去化周期：5月商品住宅库存去化周期降至21.2个月，浑南、沈北、于洪区库存最多，浑南、和平、沈河区去化周期最长。

5. 市场趋势与政策预期

• 政策效果有限：尽管政策频出，但市场下滑趋势仍未明显扭转，仍需更强劲的宏观刺激。
• 土地供应预期：沈阳连续8个月无土地供应，预计2023年9月30日前将挂牌出让16宗地块，可能带动市场复苏。

关键信息

政策信息

• 房企纾困再贷款：800亿元，按季度发放，利率1.75%，支持符合条件的并购项目。
• LPR维持不变：1年期3.65%，5年期以上4.30%，政策利率稳定，市场整体贷款利率或以稳为主。
• 公积金提取政策：支持偿还组合贷款中商业贷款部分，优化购房融资门槛。

市场数据

• 商品房：供应面积29.5万m²，成交面积51.3万m²，成交均价11345元/m²。
• 商品住宅：供应26.8万m²，成交41.4万m²，成交均价10962元/m²。
• 公寓：供应0万m²，成交1.95万m²，环比下降17.1%，均价8861元/m²。
• 商业/办公：供应2.71万m²，成交7.83万m²，均价分别上升16%。

项目表现

• 首府新区：成交4.15亿，由华润荣华府、万科府前壹号、金地江山风华等项目带动，成为热点板块。
• TOP10房企：整体业绩环比降幅达30%，仅金地业绩上涨12%，其余房企均出现下滑。

结论

沈阳房地产市场在5月整体遇冷，商品房和商品住宅供销均出现下滑，但部分板块如首府新区因高性价比项目而热度上升。政策支持虽有助于缓解市场压力，但尚未扭转整体下滑趋势。未来市场复苏仍需依赖宏观政策的进一步刺激，以及土地供应的恢复。