保利+2023年3月沈阳房地产市场报告-26页_12mb

保利和润 2023年3月沈阳市场月报总结

核心内容概述

2023年3月，沈阳房地产市场呈现回暖迹象，整体成交量价持续上行，价格走势平稳上扬，市场信心有所恢复。政策环境、土地市场、商品房市场、公寓市场及区域热度等方面均有显著变化，反映出房地产行业在宏观调控和市场修复中的动态调整。

主要观点与关键信息

宏观发展环境

• 两会政策：强调房地产对GDP、银行信贷及地方财政的重要性，提出更大力度改善房企融资，稳定房地产市场。
• 央行降准：超预期降准0.25个百分点，但短期内降息可能性不大，房贷利率已处于历史低位。
• “沈5条”政策：出台多项利好政策，包括降低首套房贷利率、解除二环外限购、取消集中供地等，提振市场信心。
• 皇姑区购房补贴：推出按备案合同价格1%给予消费补贴的优惠活动，刺激购房需求。

土地市场

• 供地计划：2023年沈阳各区供地计划出炉，皇姑、于洪区计划供地超过20公顷，和平、苏家屯区供地为0。
• 土拍回暖：核心一二线城市土拍热度回升，多热点地块触顶成交，但竞拍激烈度增加。

商品房市场

• 市场热度：3月商品房供应和成交面积均上涨，成交均价环比微涨1%。
• 区域表现：沈河区均价环比涨幅达14%，而铁西、皇姑、于洪等区域价格仍在下探。
• 板块热度：南北外围区域仍是热点，首府新区因热销项目带动成交增长。
• 成交结构：刚需与改善型客户成交面积占比相当，总价段中80万以下仍为刚需集中区域。

公寓市场

• 供应与成交：3月公寓供应2.22万㎡，成交0.96万㎡，环比下降45%。
• 价格走势：成交均价微涨5.2%，华润万象云玺以0.7亿位居榜首。

房企表现

• TOP10房企业绩：3月单月同比涨3成，保利一季度销售额第一，华润稳居金额榜首。
• 房企供货意愿：房企供货意愿加强，成交量价持续上行。

政策环境

• 公积金政策：提高贷款限额，4月起实施“商转公”政策，释放改善型购房需求。
• “沈5条”新政：多项政策落地，对客户和企业带来实质利好，包括利率下调、限购优化等。

区域热度

• 热点板块：南北外围区域仍为主力，二环沿线区域中东北部热度相对较高。
• 刚改盘热度：刚改盘成交持续上升，套均总价140万及以上项目表现突出。

竞争格局

• TOP10房企：3月业绩环比上涨33%，华润、保利、中海等房企表现亮眼。
• 保利表现：在面积销售中摘得销冠，一季度销售额位居全国TOP100房企第一。

研究咨询

• 研究团队：拥有高学历、高素质的专业研究团队，形成“总部+区域+城市”研究体系。
• 业务范围：覆盖宏观经济趋势、土地市场、新房与二手房市场等多领域研究。
• 投资策略：包括城市群/都市圈投资研判、地块投资可行性分析等。
• 项目策略：涵盖住宅、商办、产业、旧城改造、TOD、康养、文旅等项目发展策略。
• 多元子领域：提供房地产上下游产业如代理经纪、长租公寓、房地产金融、家装等咨询服务。

联系方式

• 公司地址：沈阳浑南智慧三街高深东路保利发展中心大厦
• 业务范围：辽宁省全域
• 联系人：刘经理
• 联系电话：158-4012-6191

总结

2023年3月沈阳房地产市场在政策支持下逐步回暖，成交量价持续上行，价格走势平稳。核心一二线城市土拍热度回升，房企供货意愿增强，市场信心有所恢复。同时，公积金政策和“沈5条”新政的出台，进一步释放购房需求，推动市场修复。整体来看，沈阳房地产市场正稳步复苏，未来仍有较大发展潜力。