20261010-中信证券-市场回顾_公募REITs每日复盘20261009_3页_1mb

公募REITs每日复盘总结（2026-10-09）

核心内容概述

本日为2026年10月9日，公募REITs市场整体呈现震荡态势，中证REITs全收益指数收于946.48点，下跌0.10%，年至今（YTD）累计跌幅为6.27%。市场表现分化明显，部分板块和个券表现优于整体。

市场整体表现

• 指数走势：中证REITs全收益指数今日早盘持续下探，午后触底反弹，尾盘企稳回升，最终收跌0.10%。
• 成交情况：市场总成交额为3.10亿元，环比上涨11.74%；日换手率为0.24%，交投活跃度相对清淡。
• 股市联动：A股早盘低开后震荡走弱，午后逐步修复翻红。上证指数收涨0.05%，创业板指涨0.22%，科创综指跌0.34%，深证成指涨0.17%。
• 债市动态：现券收益率多数走强，10年期国债和国开债活跃券收益率分别下行0.60Bps和0.55Bps，国债期货主力合约全线上涨，30年期和10年期主力合约分别上涨0.32%和0.09%。资金面均衡偏紧，主要期限资金利率多数上行。

板块走势分析

市政环保板块

• 表现：整体表现较好，部分个券上涨。
• 领涨个券：绍兴原水（+0.77%）、济南供热（+0.35%）。
• 跌幅个券：首创水务（-0.27%）、首钢绿能（-0.03%）。
• 估值：部分个券P/NAV估值接近或略高于1，市场情绪较为稳定。

能源板块

• 表现：整体表现分化，部分个券上涨。
• 领涨个券：深圳能源（+0.13%）、国电投（+0.34%）、明阳智能（+0.72%）。
• 跌幅个券：特变电工（-0.24%）、三峡新能源（-0.16%）、中核新能（-0.74%）。
• 估值：多数个券P/NAV估值处于合理区间，但部分个券表现受市场情绪影响较大。

园区办公板块

• 表现：整体下跌，部分个券小幅反弹。
• 领跌个券：联东科创（-1.14%）、招商科创（-1.29%）。
• 跌幅个券：苏园产业（-0.34%）、合肥高新（-0.58%）、成都高投（-0.54%）。
• 估值：多数个券P/NAV估值低于1，部分个券表现较好，但整体仍处于回调区间。

仓储板块

• 表现：波动较大，部分个券上涨。
• 领涨个券：盐田港（+0.14%）、宝湾物流（+0.35%）。
• 跌幅个券：普洛斯（-0.27%）、深国际（-0.66%）、安博（-0.74%）。
• 估值：多数个券P/NAV估值接近或略高于1，市场情绪较为谨慎。

保障房板块

• 表现：整体下跌，部分个券小幅反弹。
• 领涨个券：蛇口租赁住房（+0.11%）、苏州恒泰（+0.73%）。
• 跌幅个券：华润有巢（-0.04%）、城投宽庭（-0.23%）。
• 估值：多数个券P/NAV估值处于合理区间，市场对保障房需求持观望态度。

消费板块

• 表现：整体下跌，部分个券小幅反弹。
• 领涨个券：物美消费（+0.10%）、华威农贸（+0.31%）。
• 跌幅个券：金茂消费（-0.98%）、百联消费（-0.04%）、大悦城消费（-0.30%）。
• 估值：多数个券P/NAV估值处于合理区间，但部分个券表现受市场情绪影响较大。

关键信息总结

• 市场情绪：今日市场整体情绪偏谨慎，板块间分化明显，部分板块如市政环保和能源表现较好，而园区办公和仓储板块则相对疲软。
• 个券表现：部分个券表现突出，如上海地产（+1.36%）、招商科创（+1.29%）；同时，部分个券如联东科创（-1.14%）、招商科创（-1.29%）跌幅较大。
• 估值情况：多数公募REITs的P/NAV估值处于合理区间，但部分个券估值偏高或偏低，需关注其基本面变化。
• 换手率：整体换手率较低，市场交投活跃度不高，部分个券换手率较高，如物美消费（+3.5%）、金茂消费（+1.2%）。

主要观点

1. 市场波动：今日市场整体波动不大，但板块间表现差异显著，需关注不同资产类型的表现差异。
2. 板块分化：市政环保、能源板块表现较好，而园区办公、仓储板块表现疲软，反映出市场对不同资产类型的偏好。
3. 个券差异：部分个券表现优于市场整体，但多数个券仍处于回调区间，需关注其基本面和市场情绪。
4. 估值水平：多数公募REITs估值处于合理区间，但部分个券估值偏高或偏低，需结合资产质量和市场预期进行判断。
5. 交投清淡：市场整体交投清淡，换手率较低，反映出投资者观望情绪较重。

结论

今日公募REITs市场整体表现震荡，板块间分化明显，部分个券表现优于市场整体，但多数个券仍处于回调区间。市场情绪较为谨慎，交投活跃度不高，投资者需关注不同资产类型的表现差异和个券基本面变化。