20261009-中信证券-市场回顾_公募REITs每日复盘20261009_3页_1mb

公募REITs每日复盘总结（2026-10-09）

核心内容概述

本日为2026年10月9日，公募REITs市场整体呈现震荡走势。中证REITs全收益指数收于946.48点，当日下跌0.10%，年化涨跌幅为-6.27%。市场总成交额为3.10亿元，环比上涨11.74%，但日换手率仅为0.24%，交投活跃度相对清淡。整体来看，市场表现分化，部分板块和个券表现较好，而另一些则出现下跌。

板块走势分析

市政环保板块

• 板块表现：整体走势较为稳定，部分个券小幅上涨。
• 代表个券：
  • 首创水务：-0.27%
  • 首钢绿能：-0.03%
  • 绍兴原水：0.77%
  • 济南供热：0.35%

能源板块

• 板块表现：表现较为分化，部分能源类REITs上涨，但多数下跌。
• 代表个券：
  • 深圳能源：0.13%
  • 国电投：0.34%
  • 京能光伏：-0.01%
  • 电建清洁能源：0.05%
  • 特变电工：-0.24%
  • 明阳智能：0.72%
  • 蒙能清洁能源：0.06%
  • 华电清洁能源：0.00%
  • 三峡新能源：-0.16%
  • 华夏中核：0.17%
  • 中核新能：-0.74%

园区办公板块

• 板块表现：整体下跌，部分个券表现相对较好。
• 代表个券：
  • 蛇口产园：-0.07%
  • 中关村：-0.26%
  • 张江产园：0.16%
  • 苏园产业：-0.34%
  • 合肥高新：0.30%
  • 临港创新产园：-0.98%
  • 东久新经济：0.03%
  • 和达高科：0.13%
  • 湖北科投：-0.57%
  • 津开产园：-0.41%
  • 广开产园：-0.09%
  • 联东科创：-1.14%
  • 招商科创：1.29%

仓储板块

• 板块表现：整体下跌，部分个券表现相对稳定。
• 代表个券：
  • 普洛斯：-0.27%
  • 盐田港：0.14%
  • 京东仓储：-0.18%
  • 深国际：-0.66%
  • 宝湾物流：0.35%
  • 外高桥：-0.11%
  • 易商仓储：0.25%
  • 九州通医药：0.13%
  • 顺丰物流：-0.56%
  • 中外运：-0.12%
  • 安博：-0.74%

保障房板块

• 板块表现：整体下跌，部分个券表现相对稳定。
• 代表个券：
  • 北京保障房：-0.10%
  • 厦门安居：0.33%
  • 深圳安居：0.03%
  • 华润有巢：-0.04%
  • 城投宽庭：-0.23%
  • 蛇口租赁住房：0.11%
  • 上海地产：1.36%
  • 苏州恒泰：0.73%
  • 昌保：0.07%

消费板块

• 板块表现：整体下跌，部分消费类REITs表现相对较好。
• 代表个券：
  • 物美消费：0.10%
  • 金茂消费：-0.98%
  • 华润消费：0.00%
  • 印力消费：0.13%
  • 百联消费：-0.04%
  • 首创奥莱：-0.10%
  • 大悦城消费：-0.30%
  • 华威农贸：0.31%

主要观点

1. 市场整体表现：中证REITs全收益指数小幅下跌，市场情绪偏谨慎，交投活跃度较低。
2. 板块分化明显：市政环保、能源板块部分个券表现较好，而园区办公、仓储、保障房、消费板块多数下跌，显示市场对不同资产类型的偏好有所分化。
3. 个券表现：部分个券如招商科创、上海地产等出现上涨，而如联东科创、京东仓储等则出现较大跌幅，反映出个券之间的表现差异较大。
4. 估值与换手率：部分REITs的P/NAV估值接近或略高于1，但整体换手率偏低，市场流动性有待提升。

关键信息

• 中证REITs全收益指数：今日收于946.48点，下跌0.10%，年化涨跌幅为-6.27%。
• 市场成交情况：总成交额3.10亿元，环比上涨11.74%，日换手率0.24%。
• 股市表现：A股市场整体震荡，上证指数收涨0.05%，创业板指涨0.22%，科创综指跌0.34%。
• 债市表现：现券收益率多数走强，10年期国债和国开债活跃券收益率分别下降0.60Bps和0.55Bps，期限利差有所走阔。
• REITs市场结构：各板块表现分化，部分个券上涨，部分下跌，整体市场仍处于调整阶段。

总结

今日公募REITs市场整体呈现震荡走势，板块间表现差异较大。市政环保和能源板块个别个券表现较好，而园区办公、仓储、保障房、消费板块多数下跌。市场成交额有所增加，但换手率仍较低，流动性偏弱。整体来看，市场仍需时间消化前期涨幅，投资者需关注各板块及个券的长期表现和估值水平。