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大发地产2021年上半年总结

所属行业与发布时间

• 所属行业：房地产
• 发布时间：2021年08月26日

核心观点

随着行业调控的深化，中小房企的生存空间逐渐缩小。在当前环境下，中小房企应优先保障资金充裕，坚守已有布局的城市，通过深耕优势区域提升市场占有率，再逐步对外扩张，以实现更稳健的发展。

2021年上半年，大发地产坚持“1+1+X”战略布局，深耕长三角及成渝城市群，布局红利开始释放，销售业绩显著增长，为实现全年目标奠定了坚实基础。

一、销售金额同比增长130%，超额完成业绩目标指日可待

• 2021年上半年销售金额：258.1亿元，同比增长130.3%

• 销售目标完成度：71.7%，下半年可售货值约335亿元，有望超额完成全年目标

• 销售面积：159.0万平米，同比增长98.6%

• 主要增长来源：

  • 长三角及成渝城市群贡献显著
  • 温州：销售额50.0亿元，占比19.4%
  • 南京、无锡、常州：单城销售额均超20亿元，占比分别为10.8%、10.8%、8.5%
  • 成都、重庆：销售额分别为24.4亿元、10.11亿元，占比9.5%、3.9%

• 营业收入：52.5亿元，同比增长51.1%

• 毛利润：10.5亿元，同比增长51.0%，毛利润率20.1%，与2020年持平

• 净利润：4.4亿元，同比增长154.0%，净利润率8.5%，提升3.5个百分点

二、坚持“1+1+X”战略布局，提高市场占有率

• 新增项目分布：2021年上半年新增7个项目，均位于长三角及成渝城市群
• 新增建筑面积：114.0万平米，同比下降38.5%
• 长三角占比：74.9%，成渝占比25.1%
• 平均地价：9434元/平米，同比上升57.9%
• 土地储备情况：
  • 截至2021年6月底，拥有86个项目，分布于31座城市
  • 总土地储备建筑面积约672万平米，总货值约1009亿元
  • 长三角货值占比约82%，成渝占比约18%
  • 一二线城市货值占比高达80%
  • 地货比：36.6%，利于企业盈利

三、三道红线维持绿档，融资成本逐渐下降

• 财务指标：
  • 净负债率：56.4%，较2020年底下降4.8个百分点
  • 剔除预收款的资产负债率：69.0%，较2020年底微升0.4个百分点
  • 现金短债比：1.4倍，短期偿债能力强，长期偿债压力小
• 融资情况：
  • 积极搭建境内外多元化融资渠道
  • 新增平安、农业银行授信，年中共有160亿未使用授信
  • 8月获得恒生银行3000万美元境外贷款
  • 平均融资成本：8.7%，较2020年底下降0.8个百分点
  • 融资成本仍处于高位，但有望随业绩扩张下降

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