20260709-中信证券-市场回顾_公募REITs每日复盘20260708_3页_1mb

公募REITs每日复盘总结（2026-07-08）

核心内容概述

本日为2026年7月8日，公募REITs市场整体表现疲软，中证REITs全收益指数收于972.79点，下跌0.73%，年内累计跌幅达3.67%。市场整体呈震荡下行趋势，板块全线下跌，其中数据中心和仓储板块跌幅较大，而市政环保和高速板块跌幅相对较小。市场总成交额为4.24亿元，环比下降2.04%，日换手率为0.34%，交投活跃度较低。

主要观点分析

1. 市场整体表现

• 指数走势：中证REITs全收益指数今日下跌0.73%，年内累计下跌3.67%。
• 市场情绪：指数早盘低开后反弹，但午后持续走弱，尾盘略有企稳，整体情绪偏谨慎。
• 成交情况：市场总成交额为4.24亿元，环比下降2.04%，显示市场交易热度较低。

2. 板块表现

• 高速板块：整体下跌，其中深高速领涨0.88%，而安徽交控、南京高速等跌幅较大。
• 市政环保板块：多数下跌，但济南供热仅微跌0.01%，表现相对稳健。
• 能源板块：整体承压，明阳智能领跌-2.12%，而特变电工微涨0.11%。
• 园区办公板块：多数下跌，沈阳软件园表现突出，上涨1.37%，但湖北科投下跌-2.58%。
• 仓储板块：整体下跌，盐田港跌幅最大为-1.62%，普洛斯、京东仓储等也出现较大跌幅。
• 保障房板块：多数下跌，但昌保表现相对较好，上涨14.4%。
• 消费板块：整体下跌，唯品会奥莱跌幅最大为-1.82%，而首创奥莱微涨。

3. 个券表现

• 领涨个券：沈阳软件园（+1.37%）、深高速（+0.88%）。
• 领跌个券：湖北科投（-2.58%）、明阳智能（-2.12%）、唯品会奥莱（-1.82%）。
• P/NAV估值：部分REITs的P/NAV估值处于历史低位，如湖北科投、南京建邺等。
• 换手率：多数REITs换手率较低，但部分如印力消费、唯品会奥莱换手率较高。

关键信息汇总

1. 指标数据

• 中证REITs全收益指数：今日下跌0.73%，YTD下跌3.67%。
• 市场成交额：4.24亿元，环比下降2.04%。
• 日换手率：0.34%。
• 债市表现：先弱后强，中长端现券多数飘红，10年期国债收益率下降0.15Bps，国开债收益率下降0.40Bps。
• 资金面：主要期限资金利率较昨日小幅下行。

2. 板块表现

• 高速板块：多数下跌，但深高速表现较好。
• 市政环保板块：整体下跌，但部分如济南供热表现相对稳定。
• 能源板块：整体承压，部分如特变电工微涨。
• 园区办公板块：多数下跌，但沈阳软件园上涨。
• 仓储板块：整体下跌，盐田港跌幅最大。
• 保障房板块：多数下跌，昌保表现较好。
• 消费板块：整体下跌，唯品会奥莱跌幅最大。

3. 个券分析

• 表现较好的个券：沈阳软件园、深高速、昌保等。
• 表现较差的个券：湖北科投、明阳智能、唯品会奥莱等。
• P/NAV估值：多数REITs估值处于历史低位，部分个券估值较高。
• 换手率：多数REITs换手率较低，但部分如印力消费、唯品会奥莱换手率较高。

总结

综上所述，2026年7月8日公募REITs市场整体表现疲软，指数下跌，板块全线下跌，交投清淡。高速、仓储、消费等板块跌幅较大，而市政环保和保障房板块跌幅相对较小。个券表现分化，部分如沈阳软件园、深高速、昌保表现较好，而湖北科投、明阳智能、唯品会奥莱等跌幅显著。整体来看，市场情绪偏谨慎，投资者需关注个券基本面及估值变化，以把握未来走势。