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公募REITs每日复盘总结（2026-07-08）

核心内容概览

本日为2026年7月8日，公募REITs市场整体表现偏弱，中证REITs全收益指数收于972.79点，当日下跌0.73%，年内累计下跌3.67%。市场整体呈现震荡下行趋势，成交活跃度较低，总成交额为4.24亿元，环比下跌2.04%。

市场行情分析

股市表现

• A股市场整体震荡收跌，成交额低位徘徊。
• 上证指数下跌0.49%，报3970.88点。
• 深证成指下跌1.87%，创业板指下跌1.7%。
• 科创50指数微涨0.73%，北证50指数下跌2.59%。
• 万得全A指数下跌1.42%，万得A500指数下跌1.27%，中证A500指数下跌1.18%。

债市表现

• 债市先弱后强，中长端现券多数上涨。
• 10年期国债和国开债活跃券收益率分别下行0.15Bps和0.40Bps。
• 国债期货主力合约全线上涨，30年期和10年期合约分别上涨0.29%和0.10%。
• “10年-1年”期限利差有所走阔，资金面整体均衡偏松，主要期限资金利率较前一交易日小幅下行。

公募REITs板块表现

高速板块

• 全板块下跌，其中明阳智能跌幅最大（-2.12%），湖北科投跌幅为-2.58%。
• 深高速领涨（+0.88%），招商高速微涨（+0.03%）。
• 个券表现：
  • 广州广河：-0.90%
  • 越秀高速：-0.76%
  • 沪杭甬：-0.95%
  • 中国交建：-0.71%
  • 江苏交控：-0.05%
  • 安徽交控：-0.76%
  • 山东高速：-0.46%
  • 南京高速：-0.53%
  • 招商高速：-0.09%
  • 河北高速：+0.09%
  • 招商科创：-0.99%
  • 金隅智造工场：-0.29%
  • 亦庄产业园：-0.13%
  • 首农产业园：-0.18%
  • 沈阳软件园：+1.37%
  • 上海地产商业：-0.14%

市政环保板块

• 板块跌幅较小，济南供热微跌（-0.01%）。
• 首创水务下跌0.14%，首钢绿能下跌0.49%，绍兴原水下跌0.38%。
• 个券表现：
  • 首创水务：-0.14%
  • 首钢绿能：-0.49%
  • 绍兴原水：-0.38%
  • 济南供热：-0.01%

能源板块

• 京能光伏跌幅最大（-1.10%），明阳智能下跌2.12%，华电清洁能源下跌1.35%。
• 特变电工微涨0.11%，蒙能清洁能源微涨0.02%。
• 个券表现：
  • 深圳能源：-0.61%
  • 国电投：-0.82%
  • 京能光伏：-1.10%
  • 电建清洁能源：-0.59%
  • 特变电工：+0.11%
  • 明阳智能：-2.12%
  • 蒙能清洁能源：+0.02%
  • 华电清洁能源：-1.35%
  • 华夏中核：-1.04%

园区办公板块

• 沈阳软件园领涨（+1.37%），蛇口产园下跌0.98%，中关村下跌1.50%。
• 个券表现：
  • 蛇口产园：-0.98%
  • 中关村：-1.50%
  • 张江产园：-0.10%
  • 苏园产业：-0.38%
  • 合肥高新：-0.19%
  • 临港创新产园：-0.26%
  • 东久新经济：-1.17%
  • 和达高科：-0.70%
  • 湖北科投：-2.58%
  • 津开产园：0.00%
  • 广开产园：-0.88%
  • 联东科创：-0.36%
  • 南京建邺：-0.04%
  • 重庆两江：+0.27%
  • 成都高投：-0.04%
  • 招商科创：-0.99%
  • 金隅智造工场：-0.29%
  • 亦庄产业园：-0.13%
  • 首农产业园：-0.18%
  • 沈阳软件园：+1.37%
  • 上海地产商业：-0.14%

仓储板块

• 盐田港跌幅最大（-1.62%），京东仓储下跌0.76%，外高桥下跌1.47%。
• 个券表现：
  • 普洛斯：-0.61%
  • 盐田港：-1.62%
  • 京东仓储：-0.76%
  • 深国际：-0.49%
  • 宝湾物流：-1.49%
  • 外高桥：-1.47%
  • 易商仓储：-0.82%
  • 九州通医药：-0.65%
  • 顺丰物流：-0.85%
  • 中外运：-0.57%
  • 安博：-0.37%

保障房板块

• 蛇口租赁住房跌幅最大（-1.18%），昌保微跌（-0.90%）。
• 个券表现：
  • 北京保障房：-0.88%
  • 厦门安居：-0.82%
  • 深圳安居：-0.72%
  • 华润有巢：-0.62%
  • 城投宽庭：-0.82%
  • 蛇口租赁住房：-1.18%
  • 上海地产：-0.49%
  • 苏州恒泰：-1.23%
  • 昌保：-0.90%

消费板块

• 唯品会奥莱跌幅最大（-1.82%），绿发消费下跌1.54%，印力消费下跌1.47%。
• 个券表现：
  • 物美消费：-1.23%
  • 金茂消费：-0.36%
  • 华润消费：-0.95%
  • 印力消费：-1.47%
  • 百联消费：-0.86%
  • 首创奥莱：-0.36%
  • 大悦城消费：-0.40%
  • 华威农贸：-0.84%
  • 绿发消费：-1.54%
  • 唯品会奥莱：-1.82%
  • 纽德消费：-0.86%

关键信息总结

• 市场整体表现：公募REITs市场今日整体下跌，板块全线下跌，成交清淡。
• 板块表现：
  • 高速、仓储、保障房、消费等板块跌幅较大。
  • 市政环保、能源等板块跌幅较小，部分个券微涨。
• 个券表现：
  • 高速板块中，深高速和招商高速表现较好。
  • 消费板块中，沈阳软件园领涨。
  • 仓储板块中，盐田港跌幅最大。
  • 保障房板块中，蛇口租赁住房跌幅最大。
• 市场情绪：市场情绪偏谨慎，交投活跃度较低，投资者观望情绪浓厚。
• 估值情况：多数REITs的P/NAV估值处于历史低位或中位，部分个券估值有所回升。

重要提示

本报告内容不属于证券研究报告范畴，仅用于市场信息分享，不构成任何投资建议。投资者应根据自身风险承受能力及投资目标，审慎决策。