2023年第三季度全国住宅市场研究报告-戴德梁行_28页_3mb

全国住宅市场研究 - 2023年第三季度

宏观经济与政策环境

2023年前三季度，国内生产总值913,027亿元，同比增长5.2%，环比增长1.3%。消费是经济增长的主要动力，前三季度最终消费支出拉动GDP增长4.4个百分点，投资和净出口分别拉动1.6和-0.7个百分点。

固定资产投资增长3.1%，其中基础设施投资增长6.2%，高技术产业投资增长11.4%，制造业投资增长6.2%。房地产开发投资同比下降9.1%，住宅投资下降8.4%。

全国住宅市场方面，前三季度新开工面积同比下降23.9%，降幅较上半年收窄1个百分点；竣工面积同比增长20.1%，增速较上半年扩大16个百分点。“保交楼”政策成效显现。

住宅销售方面，全国住宅销售面积同比下降6.3%，降幅较上半年扩大3.5个百分点。一、二线城市市场表现低迷，房价环比下降城市数量持续增加。

重点城市市场分析

24个重点城市中，一线城市供应需求关系协调，供需比为0.97，房价环比下降0.5%；发达二线城市供需比为0.84，普通二线城市供需比为0.66，房价环比分别下降2.7%和6.6%。

9月至10月，各地陆续出台多项房地产调控政策，包括统一首套房和二套房首付比例、调整住房信贷政策，并对购买住房的个人提供税收优惠。此外，多个城市撤销限购和限售政策，对符合条件的家庭支持力度加大。

市场展望

尽管政策有所放松，但全国住宅销售面积同比下降6.3%，需求持续走弱。预计四季度新房供应量将有所增加，加上政策放松带来的购房成本降低，市场需求或迎来一定回升，但市场信心的恢复仍需时间。

未来房地产市场的稳定依赖政策效果的释放、房企融资环境的改善、宏观经济面的支撑和豪宅需求的提振。