2024-11-23-戴德梁行-2024年三季度全国住宅市场研究报告_25页_5mb

Cushman & Wakefield 住宅市场总结：

1. 经济环境与政策展望

• 前三季度GDP增长： 全年目标5%，前三季度实际增速4.8%，逐季放缓（Q1: 5.3%， Q2: 4.7%， Q3: 4.6%）。固定资产投资与社会消费品零售总额同比增速较上半年放缓。
• 出口与消费： 出口仍是主要增长动力，但受地缘冲突、美国大选等不确定因素影响。国内消费复苏动力不足，居民消费意愿偏弱。
• 政策方向： 宏观政策重心在于提振消费与投资，房地产相关政策强调“止跌回稳”，从保交楼、去库存、化解风险转向支持市场回暖。9月底新政在供需两端发力，旨在改善市场预期。

2. 全国住宅市场表现

• 价格走势： 70城新建商品住宅环比上涨城市数量减少，部分城市价格持续下跌。二手房市场整体偏冷，所有70城9月市场价格环比全部下跌。
• 区域分化： 城市间市场表现分化明显。一线城市供销相对平衡，发达二线城市供应不足成为市场难点，普通二线城市去化周期较长，市场活跃度如何呈现区域差异。
• 典型市场分析（24重点城市）： 新房成交同比下降，供需比与上半年持平或略降，尤其发达二线城市供应不足问题突出。各线城市新建住宅供应节奏滞后，影响市场回温，需求端的政策宽松效果尚未转化为持续性成交反弹。

3. 未来展望

• 第四季度经济： 为实现全年目标，经济增长需进一步加强消费与投资拉动，出口面临挑战。
• 房地产市场： 整体价格下行趋势可能延续，但降幅可能因成交活跃度提升而减缓。年末部分重点城市或将在政策刺激下出现局部市场价格回升，形成分化现象。
• 建议方向： 降低置业门槛；提高产品舒适性与宜居度，推动产业升级；优化存量资产定价；完善“以旧换新”机制；提供更具性价比的住宅产品。