20231105-西南证券-房地产行业周报_10月百强销售同比-28_土拍热度降至低位_15页_2mb

房地产行业周报（1030-115）总结

销售数据与市场表现

10月百强房企销售金额同比降低28%，环比增长0.4%。累计1-10月，百强房企销售金额同比降14%，面积同比降23%。重点房企分化明显，TOP10销售同比降42%，头部企业如华发、越秀表现较好。土地市场热度下降，成交面积同比降24%，溢价率降至历史低点。

房企格局与投资动态

房企业绩分化持续，头部企业更具韧性。10月约60%百强房企业绩环比下降，央企主导拿地，新增货值集中在TOP10房企，占54%。投资谨慎，央国企如华润、中海为拿地主力。

投资建议

推荐关注开发企业如华发股份、城建发展、招商蛇口、保利发展，以及物管企业如华润万象生活、中海物业。板块估值处于低位，建议适度增配。

风险提示

销售恢复不及预期，政策效果不达目标，行业流动性风险。市场回顾显示板块下跌，个股波动较大。