20230702-西南证券-房地产行业周报_6月百强销售金额-28_拿地依旧谨慎_18页_3mb

房地产行业周报（626-72）总结

1. 销售数据表现

• 6月百强房企全口径销售金额6015亿元（环比+95%，同比-276%），成交面积3235万方（同比-321%），销售不及预期。
• 1-6月百强房企累计销售金额同比下降4%，销售面积同比下降13.9%，复苏动能放缓。
• 重点30城住宅成交面积6月环比下降9%，同比降幅扩大，上半年销售面积累计同比增幅较5月收窄。

2. 企业销售分化

• 优质房企韧性较强，TOP10房企操盘金额门槛同比增长153%，腰部企业业绩普遍下滑。
• 单月销售同比改善企业较少，环比表现较好的Top房企包括建发、华发等，但多数仍负增长。
• 重点关注企业：保利（+41%）、万科（-15%）、华发（-17%）等。

3. 土地市场情况

• 6月土地供应面积同比下降24%，但流拍率升至15.5%，土拍分化明显。
• 平均溢价率达83%，部分城市溢价回落（苏州、南京低于2%）。
• 投资保持谨慎，民企拿地占比上升至22%，央国企仍主导。

4. 投资建议

• 推荐关注开发企业：华发股份、城建发展、招商蛇口、保利发展等。
• 物管企业：华润万象生活、中海物业等。

5. 风险提示

• 销售恢复不及预期。
• 政策效果不及预期。
• 行业流动性风险。