20210121-中国指数研究院-中国主要城市房地产市场交易情报_5页_498kb

中国主要城市房地产市场交易情报总结（20210111-20210117）

一．新政要闻

• 货币政策保持“稳”字当头：2021年，人民银行提出稳健的货币政策将更加灵活精准、合理适度，保持对经济恢复必要的支持力度。重点在于稳妥实施房地产贷款集中度管理，合理控制房地产贷款规模。
• 郑州“十四五”规划建议：郑州市提出逐步降低经济对房地产的依赖，增强产业体系抗风险能力；坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，完善住房制度，促进住房供需平衡和职住平衡。
• 福建南平加强房价监管：南平市出台政策，对房价变化较大的项目进行约谈，暂停网签备案办理，采取限涨幅、控房价等措施遏制房价过快上涨。

二．市场概况

1. 成交情况

• 整体趋势：上周全国楼市成交持续下行，重点监测的21个城市成交环比下降12.9%。
• 城市分类：
  • 一线城市：成交环比下降2.3%，同比上升19.4%。
  • 二线代表城市：成交环比下降16.8%，同比小幅下降1.4%。
  • 三线代表城市：成交环比下降9.3%，同比大幅上升48.0%。
• 重点城市表现：
  • 武汉、广州、上海：总成交面积居前三。
  • 广州：同比升幅较大，达120%。
  • 北京、重庆、上海：同比有所下滑，其中北京降幅超四成。
  • 南京、成都、福州、连云港、扬州、舟山：成交面积环比下降显著，部分城市降幅超30%。

2. 库存情况

• 整体趋势：截至1月17日，中指监测的13个主要城市库存总量环比下降0.58%。
• 库存变化：
  • 深圳、宁波：库存面积环比降幅明显，分别为8.07%和4.85%。
  • 北京、广州、苏州、韶关：库存面积环比降幅在1%以内。
  • 温州：库存面积环比上升2.61%，升幅最大。
• 统计口径说明：部分城市采用商品房统计口径，其余为商品住宅。

三．重点城市跟踪

华北区域

• 北京：本周成交面积15.77万平方米，环比上升23.69%，但同比大幅下降。
• 大连：本周成交面积3.89万平方米，环比上升11.46%。
• 天津、石家庄等城市数据未具体列出，但整体趋势与北京相似。

华东区域

• 上海：本周成交面积26.40万平方米，环比下降10.78%，同比也有所下降。
• 南京：本周成交面积14.97万平方米，环比下降36.16%。
• 苏州：本周成交面积25.24万平方米，环比下降4.24%。
• 济南：本周成交面积28.16万平方米，环比下降6.29%。
• 青岛：本周成交面积29.84万平方米，环比上升8.73%。

华南区域

• 广州：本周成交面积29.67万平方米，环比上升1.33%，同比大幅上升。
• 深圳：本周成交面积16.55万平方米，环比下降12.15%，库存面积降幅显著。
• 东莞：本周成交面积23.71万平方米，环比上升27.74%。
• 惠州：本周成交面积40.07万平方米，环比下降9.75%。

西南区域

• 成都：本周成交面积35.42万平方米，环比下降32.68%，但统计口径调整为“11+2”个城区。
• 重庆：本周成交面积32.50万平方米，环比上升50.80%，同比上升。

中部区域

• 韶关：本周成交面积2.91万平方米，环比上升12.34%。
• 连云港：本周成交面积17.05万平方米，环比下降36.62%。
• 扬州：本周成交面积8.88万平方米，环比下降5.78%。

附录：城市数据说明

• 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com。
• 价格数据：部分城市价格为通过报价估算，仅供参考。
• 统计口径：绿色填充色城市采用商品房统计口径，其余为商品住宅。
• 特殊说明：成都自2017年8月14日起启用“11+2”个城区成交数据；上海、济南2021年1月17日数据暂无。