20230527-财通证券-房地产行业周报（2023年第21周）_销售温和波动复苏_城市表现持续分化_15页_1mb

报告摘要

板块表现：本周申万房地产指数下跌34.8%，板块跑输沪深300指数11.1个百分点。
销售数据：
- 新房市场：30大中城市成交面积301万平米，环比下降20%，同比上涨177%。一线城市成交68万平米，同比涨幅达984%；二线城市成交169万平米，同比上涨48%；三四线城市成交64万平米，同比上涨63%。
- 二手房市场：14城成交191万平米，环比下降47%，同比上涨506%。一线城市同比涨幅显著，部分城市表现疲软。
库存与去化：一线城市去化周期较短，三四线城市去化压力较大。
土地市场：
- 一线城市：住宅用地平均溢价率15%，二线城市达92.2%，三四线城市为49.7%。
- 重点城市：南京、苏州去化周期短，三四线城市库存压力大。
政策动态：深圳市发布保障性租赁住房政策，黑龙江、广东等地商品房销售均现增长。
投资建议：看好核心区域央企信用优势企业，如保利发展、招商蛇口，建议关注招商蛇口、保利发展等。
风险提示：基本面不及预期、政策收紧、个别企业信用风险等。

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