【CRIC研究】2021年8月成都房地产市场月报-39页_3mb

成都房地产市场月报·2021年8月总结

核心内容

2021年8月成都房地产市场整体呈现供应稳、成交量下跌的趋势，住宅市场下行压力较大。土地市场在供需低位下，下月将迎来第二批集中供地出让，调控政策持续收紧，土地出让规则更加严格，包括限房价、限溢价、竞品质、摇号等，旨在稳定市场预期，防止过热。

主要观点

• 住宅市场：整体供稳销跌，客户置业更为理性，部分热门项目出现客户弃选现象。
• 土地市场：中心城区土地供需略有恢复，东部新区推出2宗宅地成功出让；三圈层土地供需持续下滑，核心区高价供地但市场反应平平。
• 调控政策：多城重启或调整第二批集中供地，土拍规则更加严格，如限价、限溢价、限马甲、竞品质等，旨在控制房价上涨，防止市场过热。
• 租赁市场：政策不断细化，如租金指导价、限制大拆大建、加强保障性租赁住房建设等，确保供需平稳。

关键信息

土地数据

• 供应：中心城区本月供应量略有回升，三圈层供应量持续下滑。
• 成交：中心城区成交宗数略有上升，三圈层成交宗数与供应宗数一致，但整体成交面积与之前相比下降。
• 土地出让规则调整：
  • 限溢价：溢价率上限限制在15%以内。
  • 竞品质：部分地块要求配建高品质住宅。
  • 摇号：达到溢价上限后，转为线下摇号方式。
  • 限马甲：禁止多个马甲公司参与竞拍。
  • 防违规融资：竞买人需说明资金来源，防止违规融资行为。
• 楼面地价：本月三圈层楼面地价有所上升，中心城区楼面地价保持稳定。

商品房数据

• 供应：商办供应微涨，住宅供应保持稳定。
• 成交：商品房整体成交全面下滑，住宅成交持续低迷。
• 市场反应：客户对热门项目选择更为谨慎，部分项目出现“弃选”现象。

商办市场

• 供应：商业供应创年内新高，住宅供应小幅上涨。
• 成交：商业成交中低位运行，办公成交再度下行。
• 市场趋势：商办市场受调控影响，整体表现不如住宅市场活跃。

重点城市调控动态

• 杭州：推出“三限双竞+摇号”方式，溢价率上限由20%调整为15%，部分地块转为线下摇号。
• 深圳：土拍规则大调整，最高溢价率从45%下调至15%，部分地块采用摇号方式确定竞得人。
• 南京：推出“限房价、定品质、竞地价”模式，溢价率上限由30%下调至15%，竞得土地后6个月内不得入市。
• 济南：推迟集中供地时间，采用“限地价，抽签确定竞得人”方式，禁止马甲公司参拍。
• 青岛：第二批集中供地规模缩减，推出“竞品质”等新规，限制溢价，强化资金审查。
• 广州：推出48宗商品住宅用地，部分地块限房价、限销售对象，进一步稳定市场预期。

成都本地政策与市场动态

• 限购政策：赠与纳入限购，优化购房资格复核顺位，防止炒房行为。
• 公积金贷款：成都职工在德眉资买房可用成都公积金贷款，贷款额度根据地区不同有所区别。
• 城市推介：成都发布最新版产业生态圈和产业功能区名录，推动城市发展。
• 保障性租赁住房：成都计划筹建6万套保障性租赁住房，租金为市场价九折，年涨幅不超过5%。
• 重点区域建设：成都未来科技城环形社区、福田TOD核心区启动全面建设，推动科技创新和产业发展。
• 企业动态：恒大地产董事长许家印卸任，万科与上海签署战略合作协议，小米成立公寓管理公司。

土地出让详情

中心城区

• 东部新区：2宗宅地成功出让，由吉利控股竞得，楼面地价分别为4070元/㎡和4650元/㎡，配建50%人才公寓。
• 高新区：1宗商业地块由成都高投竞得，起拍楼面地价为16800元/㎡，成交楼面地价为16800元/㎡，溢价率为0%。

三圈层

• 崇州：1宗地块由东原集团竞得，楼面地价3137元/㎡，溢价率0.4%。
• 都江堰：1宗地块由南山控股竞得，楼面地价3900元/㎡，溢价率为0%。
• 其他地块：3宗地块因故终止拍卖，未成交。

下月土地出让

• 中心城区：2021年9月15日至17日将进行第二批集中供地，涉及75宗地块，总面积约5686亩。
• 二圈层：龙泉驿区、郫都区、青白江区等地区推出多宗地块，涉及住宅、商住等类型，部分地块限价、限销售对象，进一步稳定市场预期。

总结

2021年8月，成都房地产市场整体下行，住宅市场成交量下降，土地市场调控政策趋严，第二批集中供地即将推出。政策层面，多城重启或调整集中供地，推行“限房价、限溢价、竞品质、摇号”等措施，确保市场稳定。成都本地也出台多项政策，如限购、公积金贷款、保障性租赁住房等，推动市场健康发展。市场方面，客户置业趋于理性，部分项目出现“弃选”现象，土地市场整体表现低迷。