固/定/收/益/部 另类固收产品系列每日复盘总结
日期：2026-07-20
【今日行情概览】
- 中证REITs全收益指数：收于964.16点，当日下跌0.61%，YTD（年初至今）涨跌幅为-4.52%。
- 市场走势：指数开盘后小幅冲高，随后承压回落，午后跌幅扩大，板块全线下跌。
- 板块表现：
- 园区办公、仓储板块领跌，跌幅较大。
- 市政环保、能源板块跌幅较小。
- 个券表现：
- 领涨：深圳安居（+0.36%）、国电投（+0.21%）。
- 领跌：南京建邺（-4.19%）、亦庄产业园（-3.16%）。
- 市场成交：
- 市场总成交额为3.34亿元，环比下跌19.68%。
- 日换手率为0.27%，交投活跃度相对清淡。
【板块走势分析】
2026年以来涨跌幅及换手率
- 高速板块：整体表现偏弱，多数REITs年内跌幅较大，如南京建邺（-23.7%）、重庆两江（-27.4%）。
- 市政环保板块：部分REITs年内涨幅较好，如绍兴原水（+5.6%）、济南供热（+1.7%）。
- 能源板块：多数REITs年内涨幅较小，如深圳能源（+7.7%）、国电投（+0.4%）。
- 园区办公板块：整体表现较差，多数REITs年内跌幅明显，如南京建邺（-23.7%）、招商科创（-36.5%）。
- 仓储板块：部分REITs年内表现稳定，如外高桥（+16.1%）、京东仓储（-3.6%）。
- 保障房板块：多数REITs年内表现偏弱，如深圳安居（-4.0%）、华润有巢（-8.0%）。
- 消费板块：物美消费年内跌幅较大（-5.6%），表现不佳。
【个券详细情况】
以下为各REITs的今日涨跌、年内涨跌、上市以来涨跌、日内振幅及换手率的汇总：
高速
| REITs名称 |
今日涨跌 |
年内涨跌 |
上市以来涨跌 |
日内振幅 |
换手率 |
| 广州广河 |
-0.87% |
-1.3% |
-14.0% |
1.4% |
0.2% |
| 越秀高速 |
-1.23% |
-6.2% |
-9.4% |
2.0% |
0.3% |
| 沪杭甬 |
-0.20% |
-4.8% |
0.0% |
1.1% |
0.2% |
| 中国交建 |
-0.14% |
13.1% |
-24.5% |
1.5% |
0.1% |
| 江苏交控 |
-0.86% |
4.8% |
3.0% |
1.5% |
0.2% |
市政环保
| REITs名称 |
今日涨跌 |
年内涨跌 |
上市以来涨跌 |
日内振幅 |
换手率 |
| 首创水务 |
-0.40% |
0.9% |
32.3% |
1.9% |
0.5% |
| 首钢绿能 |
0.08% |
-0.9% |
25.3% |
1.7% |
0.2% |
| 绍兴原水 |
-1.05% |
5.6% |
50.0% |
3.5% |
0.3% |
| 济南供热 |
-0.24% |
1.7% |
52.1% |
0.2% |
0.2% |
能源
| REITs名称 |
今日涨跌 |
年内涨跌 |
上市以来涨跌 |
日内振幅 |
换手率 |
| 深圳能源 |
-0.88% |
7.7% |
39.3% |
2.2% |
0.1% |
| 国电投 |
0.21% |
0.4% |
30.2% |
1.2% |
0.1% |
| 京能光伏 |
-0.62% |
0.4% |
31.4% |
1.2% |
0.0% |
| 电建清洁能源 |
-1.94% |
-2.7% |
55.3% |
2.0% |
0.2% |
园区办公
| REITs名称 |
今日涨跌 |
年内涨跌 |
上市以来涨跌 |
日内振幅 |
换手率 |
| 蛇口产园 |
-1.26% |
-15.3% |
-18.4% |
2.5% |
0.2% |
| 中关村 |
-0.34% |
-39.7% |
-59.0% |
0.8% |
0.4% |
| 张江产园 |
-0.87% |
-17.1% |
-18.2% |
3.7% |
0.2% |
| 苏园产业 |
-1.38% |
-6.5% |
-18.0% |
2.6% |
0.1% |
仓储
| REITs名称 |
今日涨跌 |
年内涨跌 |
上市以来涨跌 |
日内振幅 |
换手率 |
| 普洛斯 |
-0.46% |
-23.6% |
-22.9% |
1.5% |
0.2% |
| 盐田港 |
-0.80% |
-4.1% |
15.7% |
1.8% |
0.2% |
| 京东仓储 |
-0.21% |
-3.6% |
11.5% |
1.4% |
0.5% |
保障房
| REITs名称 |
今日涨跌 |
年内涨跌 |
上市以来涨跌 |
日内振幅 |
换手率 |
| 深圳安居 |
0.36% |
-4.0% |
51.5% |
2.7% |
0.4% |
| 华润有巢 |
-1.25% |
-8.0% |
38.3% |
2.6% |
0.3% |
消费
| REITs名称 |
今日涨跌 |
年内涨跌 |
上市以来涨跌 |
日内振幅 |
换手率 |
| 物美消费 |
-1.58% |
-5.6% |
68.9% |
2.9% |
0.1% |
【市场整体环境】
- 股市：A股震荡反弹，电力股掀涨停潮，上证指数涨0.85%，创业板指涨0.42%，北证50跌2.9%，万得全A跌0.69%。
- 债市：偏弱震荡，交投清淡，10年期国债和国开债收益率分别上行0.45Bps和0.30Bps，“10年-1年”期限利差有所走阔。
- 资金面：主要期限资金利率较上周五小幅上行，市场流动性维持均衡偏紧状态。
【总结】
- 市场整体：公募REITs今日表现偏弱，板块全线下跌，交投清淡。
- 板块分化：高速、园区办公、仓储板块跌幅较大，而市政环保、能源板块相对抗跌。
- 个券表现：部分REITs表现较好，如深圳安居、国电投，但多数个券年内表现不佳，尤其园区办公和仓储板块跌幅明显。
- P/NAV估值：文档提及各REITs的P/NAV估值情况，但具体数值未在表格中列出，需结合历史数据进一步分析。
- 投资建议：以上信息仅供参考，不构成投资建议。投资者应结合自身风险偏好及市场情况谨慎决策。
