20220620-上海证券-房地产行业周报_30城销售环比改善_22城首批集中供地收官_12页_1mb

报告摘要

上海证券房地产行业周报总结

核心内容

本报告为上海证券研究所发布的房地产行业周报，发布日期为2022年6月20日，主要分析房地产行业近期市场表现、行业动态、公司公告及行业新闻，并给出投资建议和风险提示。

主要观点

市场表现：上周（2022.6.13-6.17）房地产板块整体表现不佳，上证综指上涨0.97%，沪深300指数上涨1.65%，而房地产板块下降0.31%，跑输大盘。年初至今，房地产板块下跌8.52%，跑赢上证综指0.36个百分点，跑赢沪深300指数4.26个百分点。
重点公司表现：
- A股重点公司：华夏幸福（600340.SH）涨幅最大，为3.16%；建发股份（600153.SH）、华发股份（600325.SH）、中南建设（000961.SZ）跌幅较大。
- H股重点公司：禹洲集团（1628.HK）涨幅最大，为2.27%；正荣地产（6158.HK）、龙光集团（3380.HK）、融创中国（1918.HK）跌幅较大。
- 重点物业公司：金融街物业（1502.HK）、浦江中国（1417.HK）、银城生活服务（1922.HK）涨幅较高；佳源服务（1153.HK）、宝龙商业（9909.HK）、时代邻里（9928.HK）跌幅较大。
行业动态：
- 30城销售环比改善：6月6日至10日，30大中城市商品房成交套数2.63万套，累计同比下降43.51%；成交面积280.81万平方米，累计同比下降42.96%，环比增长33.18%。
- 100大中城市土拍市场：6月6日至10日，成交土地规划建筑面积436.7万平方米，累计同比下降65.23%。一线城市同比下降43.58%，二线城市下降68.81%，三线城市下降64.71%。
行业新闻：
- 沈阳首批集中供地收官：成交总价约14亿元，4宗底价成交，1宗停止交易。
- 青岛二批集中供地收官：揽金105亿元，24宗底价成交，1宗流拍。
- 多地政策放松：如海南土地出让收益用于农业农村比例提升、广东部分城市首套房贷首付比例下调、乌鲁木齐公积金贷款额度提升等。
投资建议：
- 关注A股和H股地产公司：保利发展、绿城中国、龙湖集团、滨江集团、华发股份、信达地产等。
- 保障性租赁住房和AMC进场，政府代建需求逐步打开，关注绿城管理控股、中原建业等。