20151229-首创证券-房地产行业周报_三线成交放量_年底完美收官_24页_1mb

房地产行业周报（12.21-12.27）总结

核心内容

本报告为首创证券发布的2015年12月29日房地产行业周报，重点分析了2015年12月21日至27日期间房地产市场动态、行业热点、板块表现及投资建议。

主要观点

• 市场成交活跃：重点城市商品房成交面积达807.38万平方米，同比增长12.20%，环比增长5.25%，单周成交规模再创新高。
• 库存持续改善：重点城市待售面积为17214.26万平方米，同比增长0.36%，环比减少0.22%，去化周期为57.73周，连续五周小幅改善。
• 土地市场回暖：40个大中城市土地成交总价同比增长17.14%至634.21亿元，环比增长135.21%，显示投资拿地态度有所缓和。
• 政策利好预期增强：中央经济工作会议强调化解房地产库存，多项政策细则有望出台，如户籍制度改革、租售并举、鼓励兼并重组等。
• 三线城市成去库存重点：三线城市商品房成交面积同比增长16.73%，环比增长13.38%，成为市场成交重心。
• 板块表现强劲：房地产板块上周上涨2.45%，领先沪深300指数0.58个百分点，年初至今涨幅达61.54%，领先优势扩大。
• 投资建议：建议关注聚焦三四线城市的中型房企、深耕一线城市的龙头房企、房地产综合服务商、产业地产和商业地产细分龙头，以及估值较低的绩优蓝筹股。

关键信息

1. 市场动态

• 商品房成交：

  • 31个重点城市合计成交807.38万平方米，同比增长12.20%，环比增长5.25%。
  • 一线城市成交194.28万平方米，同比减少13.94%，环比减少1.72%。
  • 二线城市成交365.09万平方米，同比增长29.76%，环比增长4.10%。
  • 三线城市成交248.01万平方米，同比增长16.73%，环比增长13.38%。
  • 重点城市中，上海、广州、杭州、南京、无锡、南昌、东莞、昆明等城市成交表现突出。

• 库存去化：

  • 14个城市待售面积合计17214.26万平方米，同比增长0.36%，环比减少0.22%。
  • 一线城市待售面积6059.49万平方米，同比减少3.39%，环比减少1.79%，去化周期为48.26周。
  • 二、三线城市待售面积合计11154.77万平方米，同比增长2.52%，环比增长0.65%，去化周期为64.63周。

• 土地市场：

  • 40个大中城市共成交土地154宗，成交总价634.21亿元，同比增长17.14%，环比增长135.21%。
  • 一线城市土地成交金额241.59亿元，同比增长46.82%，环比增长130.96%。
  • 二线城市土地成交金额350.61亿元，同比增长22.30%，环比增长239.34%。
  • 三线城市土地成交金额420.12亿元，同比减少53.42%，环比减少31.93%。
  • 一线城市土地成交楼面均价11726.94元/平米，环比增长68.20%。

2. 行业热点

• 深圳诞生全国单价地王：深圳尖岗A122-0345地块成交楼面价79907元/平米，成为2015年全国单价地王。
• 昆明推行“以购代建”去库存：从2016年起不再新建保障性住房，允许调整用地性质、商住比例等，以促进商品房去库存。
• 北京行政副中心规划方案确定：行政办公区起步区已开工，强调生态园林建设，绿地率不低于45%。
• 中央经济工作会议强调去库存：提出户籍制度改革、租售并举、鼓励兼并重组、取消过时限制性措施等政策方向。
• 试点农村宅基地抵押贷款：在232个试点县（市、区）允许农村宅基地使用权抵押贷款，以促进农村土地流转和融资。

3. 板块表现

• 板块涨幅：上周房地产板块上涨2.45%，领先沪深300指数0.58个百分点。
• 行业走势：年初至今涨幅达61.54%，领先沪深300指数52.92个百分点，领先优势扩大。
• 热点个股：苏州高新、大港股份、嘉凯城、天津松江、神州长城等个股涨幅居前，主要因转型重组和业务拓展预期。

4. 投资建议

• 关注三四线城市中型房企：受益于政策支持和市场成交放量，有望迎来业绩释放期。
• 关注一线城市龙头房企：具备丰富的土地储备和开发经验，市场稳定性较高。
• 关注综合服务商和细分龙头：如商业地产、产业地产等，具备较强的市场竞争力。
• 关注绩优蓝筹股：估值较低，具备长期投资价值。

图表目录

• 图1：上周重点城市成交数据
• 图2：31个重点城市商品房成交数据汇总
• 图3：一线城市商品房成交数据汇总
• 图4：二线城市商品房成交数据汇总
• 图5：三线城市商品房成交数据汇总
• 图6：北京商品房成交数据汇总
• 图7：上海商品房成交数据汇总
• 图8：广州商品房成交数据汇总
• 图9：深圳商品房成交数据汇总
• 图10：11个重点城市商品房库存数据
• 图11：一线城市商品房库存数据
• 图12：二三线城市商品房库存数据
• 图13：100大中城市土地供应数据
• 图14：一线城市土地供应数据
• 图15：二线城市土地供应数据
• 图16：三线城市土地供应数据
• 图17：40大中城市土地成交数据
• 图18：40大中城市土地成交价格
• 图19：一线城市土地成交数据
• 图20：一线城市土地成交价格
• 图21：二线城市土地成交数据
• 图22：二线城市土地成交价格
• 图23：三线城市土地成交数据
• 图24：三线城市土地成交价格
• 图25：过去一年房地产板块走势
• 图26：上周涨幅居前个股

分析师简介

• 王剑辉，宏观策略分析师，北京大学文学士，佛罗里达利恩大学商学院MBA，10年证券行业从业经验。

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