20160620-中航证券-房地产行业动态周报_节后楼市回暖_14页_587kb

房地产行业动态周报总结

核心内容概述

本报告为2016年6月20日发布的房地产行业动态周报，内容涵盖行业整体表现、市场动态、行业热点及投资建议等。报告指出节后楼市出现回暖迹象，房地产板块表现相对稳定，部分城市成交面积和库存去化周期有所改善，同时多地出台政策支持房地产行业去库存及转型。

主要观点与关键信息

1. 行情回顾

• 沪深300指数：收于3110.36点，周跌幅为1.70%。
• 房地产板块：下跌1.66%，在申万27个一级行业中排名第18。
• 个股表现：
  • 涨幅前十：世纪星源（9.92%）、大港股份（8.49%）、北辰实业（8.41%）、新黄浦（7.83%）、嘉凯城（7.39%）、新华联（6.57%）等。
  • 跌幅前十：中南建设（-11.27%）、神州长城（-9.93%）、浦东金桥（-9.36%）、合肥城建（-8.00%）、运盛医疗（-7.95%）等。

2. 市场动态

• 商品住宅成交：
  • 总体：上周30个大中城市商品住宅成交面积共计490.51万平方米，环比上升6.44%，同比上升7.86%。
  • 一线城市：成交面积83.23万平方米，环比增长8.82%，但同比减少27.20%。
  • 二线城市：成交面积289.34万平方米，环比增长5.96%，同比增长27.96%。
  • 三线城市：成交面积117.94万平方米，环比增长5.99%，同比增长3.18%。
• 库存去化：
  • 总体：重点覆盖16个大中城市可售面积为10010.81万平方米，环比下降1.07%，同比下降12.13%。
  • 去化周期：重点城市去化周期为41.55周，环比下降0.61%，同比下降27.27%。
  • 一线城市：去化周期环比上升0.70%，同比上升24.24%。
  • 三线城市：去化周期环比下降3.03%，同比下降41.71%。

3. 行业热点

• 济南新型城镇化目标：
  • 目标到2020年加入特大城市行列，城镇常住人口达570万人。
  • 完善户籍制度改革，降低中心城落户门槛，鼓励农业转移人口落户。
• 山西省去库存政策：
  • 个人首套房首付比例下调至20%，改善型住房首付比例不低于30%。
  • 降低房地产交易税收，对首套房和改善型住房分别按1%、1.5%和1%、2%征收契税。
  • 鼓励农民进城购房，支持房企发展租赁及跨界房地产。
• 国土部农地入市政策：
  • 农村集体经营性建设用地入市需缴纳20%-50%的调节金，上缴地方国库。
  • 适用于15个试点县（市、区），有效期至2017年12月31日。
• 北京城市规划政策：
  • 五环内严禁新增建设用地，推动租赁与二手房市场发展。
  • 构建购租并举的住房供应体系，增加政策性住房供应。
  • 加快城市副中心建设，提升城市规划与土地利用管理水平。

4. 投资建议

• 市场趋势：一二线城市新建商品住宅价格持续回升，市场与土地市场升温。
• 投资机会：
  • 已在热点区域布局的房地产公司将充分受益，相关房企值得关注。
  • 积极利用“房地产+金融”进行轻资产化的房企将在土地价格上涨的环境中具备竞争优势，值得关注。

投资评级定义

• 上市公司投资评级：
  • 买入：预计未来六个月总回报超过综合指数增长水平。
  • 持有：预计未来六个月总回报与综合指数增长相若。
  • 卖出：预计未来六个月总回报将低于综合指数增长水平。
• 行业投资评级：
  • 增持：预计未来六个月行业增长水平高于中国国民经济增长水平。
  • 中性：预计未来六个月行业增长水平与中国国民经济增长水平相若。
  • 减持：预计未来六个月行业增长水平低于中国国民经济增长水平。

公司公告亮点

• 华发股份：拟设立基金管理公司并发起设立股权投资基金，金额达3亿元，构成关联交易。
• 华夏幸福：与南浔区政府签订合作备忘录，参与产业新城项目竞标。
• 阳光城：子公司竞得佛山市南海区地块，面积4492.2平方米，总价10,830万元。
• 招商蛇口：5月签约销售面积35.82万平方米，销售金额55.39亿元，新增3个项目。
• 滨江集团：竞得杭政储出（2016）14号地块，面积35,956平方米，总价48.3亿元，与两家公司合作开发。
• 保利地产：主体及多只债券信用评级维持AAA，评级展望稳定。
• 绿地集团：子公司发行的公司债券评级调整为AA+，评级展望稳定。

风险提示与免责声明

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• 本报告内容仅供参考，不构成投资建议。
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