20160927-华安证券-房地产行业周报_节后楼市显著回温_金九成色仍旧可期_25页_1mb

行业分析总结：节后楼市显著回温，金九成色可期

核心内容

2016年9月27日发布的房地产行业报告指出，节后楼市显著回暖，尤其是二线城市表现突出，市场整体呈现积极态势。报告对新房、二手房成交情况及房地产企业市场表现进行了详细分析，并给出“增持”行业评级。

主要观点

• 楼市整体回暖：节后全国三十城新房成交面积大幅回升，环比增长43%，同比增长34%。
• 区域差异明显：二线城市表现尤为亮眼，部分城市成交面积环比增长超100%；而部分三线城市如合肥、莆田、东莞因推盘量减少，成交量有所下滑。
• 库存去化周期稳定：全国18城库存指数及去化周期基本持平，但部分城市如厦门、合肥因成交量走低，去化周期有所延长。
• 二手房市场全面攀升：全国11城二手房成交面积同比增长59%，环比增长87%，南京、扬州、青岛涨幅最大。
• 房地产指数上涨：本周申万房地产指数上涨2.58%，在28个申万一级行业中排名靠前，市场情绪积极。
• 公司动态：金科股份获融创中国大额入股，万方发展高管增持股份，中南建设竞得两块优质地块。

行业数据追踪

1.1 新房成交大幅回升，二线城市表现亮眼

• 全国新房成交：本周全国三十城商品住宅成交面积达688.13万平方米，环比增长43%，同比增长34%。
• 城市表现：
  • 一线城市：北京、上海、深圳成交分别增长36%、32%、40%，广州则小幅下降6%。
  • 二线城市：长沙、成都、南昌分别增长157%、121%、93%，表现最佳。
  • 三线城市：整体增长13%，但部分城市如合肥、莆田、东莞因推盘量减少，成交量下降。

1.2 库存去化持平，长三角城市表现亮眼

• 库存去化：全国18城库存指数及去化周期基本持平，二、三线城市去化周期分别小幅缩减1.11%和1.51%，一线城市则延长2.10%。
• 城市表现：
  • 长三角城市：杭州、南京、苏州去化周期分别缩减11%、10%、8%，表现突出。
  • 厦门：因成交走低，去化周期延长17%。
  • 合肥：去化周期延长23%，但去化周期仍不足3个月，补库存需求明显。

1.3 二手房成交全面攀升

• 全国二手房成交：本周全国11城成交面积271.89万平方米，同比增长59%，环比增长87%。
• 城市表现：南京、扬州、青岛涨幅最大，分别为137%、111%、110%。

房地产企业市场表现追踪

• 行业指数：申万房地产指数上涨2.58%，沪深300指数上涨1.14%，相对收益为1.44%。
• 个股表现：
  • 涨幅前五：
    • 金科股份：+22.07%
    • 万方发展：+11.96%
    • 天宸股份：+11.21%
    • 绿景控股：+10.32%
    • 空港股份：+10.21%
  • 跌幅前五：
    • 海航创新：-5.68%
    • 迪马股份：-3.79%
    • 中南建设：-3.10%
    • 陆家嘴：-2.84%
    • 银亿股份：-2.63%

公司动态

• 金科股份：融创中国拟认购金科非公开发行股票9.07亿股，占总股本16.96%，每股4.41元，总金额约40亿元。
• 万方发展：公司高管增持股票55.49万股，占总股本0.18%，增持金额约1000万元。
• 中南建设：竞得南京江宁区居住社区中心用地和杭州萧山区住宅用地，总金额约15.76亿元，有助于公司土地储备和品牌提升。

投资评级说明

• 增持：未来6-12个月投资收益率领先沪深300指数5%至15%。
• 行业及公司评级体系：
  • 买入：领先市场基准指数15%以上。
  • 中性：与市场基准指数变动幅度在-5%至5%之间。
  • 减持：落后市场基准指数5%至15%。
  • 卖出：落后市场基准指数15%以上。
  • 无评级：因信息不完整或存在重大不确定性。

信息披露与分析师承诺

• 报告数据来源为市场公开信息，分析师承诺独立、客观地出具报告，不接受任何第三方影响。
• 报告内容仅供参考，不构成投资建议，且不保证数据准确性或完整性。
• 华安证券及其关联机构可能持有报告中提及公司证券并提供相关服务，报告仅限特定客户传送。

总结

报告指出，节后房地产市场整体回暖，尤其是二线城市表现突出，二手房市场全面上涨，房地产指数表现强劲。部分房企如金科股份获得重大投资，市场信心有所增强。同时，部分城市如厦门、合肥因成交量下降，去化周期延长，但整体库存仍处于可控范围内。投资建议为“增持”，显示对房地产行业未来6-12个月的积极预期。