2025-04-28-港交所-融创中国_2024年度报告_207页_9mb

融創中國控股有限公司2024年度報告總結

核心內容概覽

融創中國控股有限公司（股份代號：01918.HK）是一家於開曼群島註冊成立的公司，其股份自2010年起在香港聯合交易所有限公司主板上市。公司秉持「至臻·致遠」的品牌理念，致力于通过高品质产品和服务，整合优质资源，为中国的家庭提供美好生活场景。公司核心业务聚焦于房地产开发，同时布局物业管理、冰雪运营、文化旅游等领域，已成长为房地产行业的头部企业，具备全国领先的综合城市开发与产业整合能力。

主要观点与关键信息

1. 财务表现

• 收入：2024年总收入约为人民币740.2亿元，同比减少约52.0%。
• 毛利：2024年毛利约为人民币28.9亿元，相比2023年的毛亏25.0亿元有所改善。
• 亏损：2024年本公司拥有人应佔亏损约257.0亿元，较2023年79.7亿元大幅增加。
• 现金余额：2024年底现金余额为197.5亿元，较2023年减少。

2. 财务状况

• 总资产：2024年底约为8,828.8亿元，较2023年下降。
• 总负债：2024年底约为8,277.3亿元，较2023年减少。
• 权益总额：2024年底约为551.5亿元，其中本公司拥有人应佔权益约为405.2亿元。

3. 业务进展

• 交付任务：2024年在84个城市完成约17万套房屋交付，近三年累计交付约66.8万套。
• 债务化解：通过专项借款、配套融资、“白名单”等渠道积极化解债务风险，2024年成功引入新增资金，化解存量债务风险。
• 文旅板块：实现收入约52.1亿元，推动从设备型乐园向内容共建、体验驱动的生态平台转型。
• 物业管理：融创服务（股份代號：01516.HK）2024年收入约69.7亿元，第三方收入占比达98%，在管建筑面积约2.9亿平方米。

4. 土地储备

• 总土地储备：截至2024年底，约12,776万平方米，其中权益土地储备约8,756.5万平方米。
• 区域分布：主要包括长三角、环渤海、华南、中部及西部地区，其中云贵区域权益土地储备最多，达731.9万平方米。

5. 管理架构与人事变动

• 执行董事：孙宏斌（主席）、汪孟德（行政总裁）、马志霞（2024年5月20日获委任）、田强、黄书平、孙喆一。
• 非执行董事：林怀汉。
• 独立非执行董事：潘昭国（审核委员会主席）、竺稼（薪酬委员会主席）、马立山、袁志刚。
• 人事变动：荆宏于2024年5月20日退任执行董事，马志霞获委任为执行董事。

6. 企业治理

• 董事会组成：由6名执行董事、1名非执行董事及4名独立非执行董事组成。
• 董事会职责：负责战略制定、重大决策及财务表现，通过多个委员会（如审核委员会、提名委员会等）分派职责。
• 治理规则：董事会遵循上市规则，确保企业透明度与问责机制，定期评估治理机制的有效性。

7. 风险管理

• 利率风险：主要来自长期借贷，董事会采取优化债务结构、使用利率工具等方式进行管控。
• 外汇风险：因部分外币负债，面临汇率波动影响，已采取措施如监控汇率、使用金融工具对冲等。
• 法律与诉讼风险：已计提相关拨备，积极与债权人协商解决。

8. 未来展望

• 2025年计划：继续推进交付任务及债务化解，力争实现境外债务风险的实质性进展。
• 市场预期：尽管房地产市场仍在调整，但核心城市与地段将逐步企稳，公司将继续优化产品设计、营销策略，以适应市场变化。

总结

2024年，融创中国在房地产市场持续下行背景下，聚焦于保交付、资产盘活与债务化解，取得积极进展。尽管收入大幅下降，但公司通过优化债务结构、引入资金、推动业务转型等方式，逐步恢复运营。公司治理结构完善，董事会成员经验丰富，确保公司稳健发展。未来，公司将继续关注市场变化，提升产品竞争力，推动业务复苏与长期发展。