仲量联行-雄安新区：崛起之中的新城-2018.5-5页

雄安新区：崛起之中的新城总结

核心内容

雄安新区是中国为缓解北京人口、交通和生活成本压力，推动京津冀地区经济均衡发展而设立的新城。自2017年4月正式成立以来，雄安新区致力于承接北京的“非首都功能”，包括部分国有企业、政府机构和研发机构。其发展目标是建设一个高度宜居的世界级城市。

主要观点

• 设立背景：雄安新区的设立是为了分散北京的功能，缓解其超载压力，促进区域协调发展。
• 定位与目标：新区定位为北京非首都功能的承载地，旨在发展成为科技创新、宜居城市的重要区域。
• 区域概况：雄安新区位于河北省，涵盖雄县、容城县、安新县及周边四个小乡镇，总面积约1,580平方公里，但当前人口和经济水平相对较低。
• 发展节奏：新区的发展分阶段进行，初期集中在容城和安新县的100平方公里区域，中期和远期分别扩展至200和2,000平方公里。
• 产业转型：容城县、安新县和雄县的原有产业（如服装纺织、旅游、皮革生产等）面临转型压力，以适应新区的发展定位。
• 基础设施建设：雄安新区正在推进多项基础设施项目，包括五条铁路和一个通用机场，旨在提升交通便利性。
• 新项目建设：雄安市民服务中心是新区首个大型综合性项目，预计2018年5月竣工，吸引多家企业入驻。

关键信息

区位与经济数据

基础设施

雄安新区正在建设多条高铁线路和一个通用机场，包括：

• 京雄铁路：2018年2月开工，预计2020年前竣工，连接北京与雄安新区。
• 津雄铁路：拟建，连接天津与雄安新区。
• 固保城际铁路：拟建，连接固安与保定。
• 京石铁路：拟建，连接北京与石家庄。
• 津保铁路：2015年12月开通，目前唯一运营线路，连接天津与保定。
• 雄安通用机场：拟建，将进一步提升新区的交通能力。

新项目建设

• 雄安市民服务中心：位于容城县，建筑面积约10万平方米，预计2018年5月竣工。
• 用途：包括政府办公、企业办公和员工住宿。
• 开发商：中海地产。
• 租户：首批租户包括来自北京的国有企业、金融机构和研究机构。

企业迁移与影响

• 国有企业迁移：预计国有企业将扩大在雄安新区的业务，但不会全部迁离北京。
• 北京办公楼市场：目前空置率低于5%，国有企业占据大量办公空间，预计迁移将缓解北京的供需矛盾。
• 迁移时间：整个迁移过程可能需要5-10年时间。

发展前景

雄安新区目前仍处于初期发展阶段，政府已出台多项政策确保其按计划推进，包括住宅市场的限购政策和房产交易的限制。随着基础设施和项目的逐步完善，雄安有望成为京津冀一体化进程中的重要一环，发展成为一座宜居、宜业的现代化新城。