20250120-东兴证券-房地产统计局1-12月数据点评_12月新房销售金额同比增长_新开工面积降幅收窄_7页_801kb

房地产行业1-12月数据总结

核心内容

2024年1-12月，中国房地产市场整体表现呈现以下特点：

• 销售方面：商品房销售面积同比下降12.9%，销售金额同比下降17.1%，但12月单月销售金额同比增长2.4%，销售均价同比提升2.5%，显示市场回暖迹象。
• 开发投资方面：房屋新开工面积同比下降23.0%，竣工面积同比下降27.7%，开发投资金额同比下降10.6%，12月新开工面积同比降幅收窄至-23.0%，竣工面积同比降幅也有所收窄。
• 到位资金方面：房地产开发企业到位资金同比下降17.0%，其中12月单月到位资金同比下降7.1%，显示资金压力有所缓解，但整体仍处于下降通道。

主要观点

销售表现

• 12月新房销售金额同比增长，是2024年唯一一个销售金额增长的月份。
• 销售均价同比提升，表明市场对高品质住宅的需求增加，或价格有所上扬。
• 1-12月销售面积同比下滑12.9%，销售金额同比下滑17.1%，整体销售仍面临较大压力。

开发投资

• 12月新开工面积同比降幅收窄，竣工面积同比降幅也有所收窄，显示市场活跃度有所回升。
• 开发投资金额同比下降10.6%，但降幅较前值有所收窄，表明投资信心略有增强。

到位资金

• 12月到位资金同比降幅扩大，显示房企资金链仍面临一定压力。
• 各项资金来源中，定金及预收款同比降幅明显，个人按揭贷款同比略有回升，显示市场需求逐步恢复。

关键信息

• 政策支持：当前政策方向明确，中央持续表露出维护房地产市场企稳回升的意愿，后续政策将会持续积极，推进政策落地的力度将会进一步加强。
• 投资建议：建议持续关注地产板块的投资机会，特别是在供需两端政策拉动下，市场有望逐步回暖。
• 风险提示：需关注盈利能力继续下滑、销售不及预期、资产大幅减值等风险。

未来3-6个月行业大事

• 2025年3月中旬：统计局将公布1-2月房地产数据，预计将进一步反映市场复苏情况。

行业数据概览

分析师简介

• 陈刚：清华大学金融硕士，同济大学土木工程本科，2019年加入东兴证券研究所，从事房地产行业研究。

行业评级体系

• 公司投资评级：以6个月内公司股价相对于市场基准指数的表现为标准。

  • 强烈推荐：相对强于市场基准指数收益率15%以上；
  • 推荐：相对强于市场基准指数收益率5%~15%之间；
  • 中性：相对于市场基准指数收益率介于-5%~+5%之间；
  • 回避：相对弱于市场基准指数收益率5%以上。

• 行业投资评级：以6个月内行业指数相对于市场基准指数的表现为标准。

  • 看好：相对强于市场基准指数收益率5%以上；
  • 中性：相对于市场基准指数收益率介于-5%~+5%之间；
  • 看淡：相对弱于市场基准指数收益率5%以上。

联系方式

• 东兴证券研究所
  • 北京：西城区金融大街5号新盛大厦座16层，邮编100033，电话010-66554070，传真010-66554008
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