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地产行业国庆假期成交数据总结

核心内容

2026年国庆假期期间（10月1日-7日），中国71个样本城市的二手房成交量同比大幅增长57%，与2024年同期基本持平。从更长的广义假期窗口（9月9日-10月7日）来看，2026年二手房成交同比增长24%，相较2024年同期增长30%，显示出市场活跃度的提升。

主要观点

• 成交表现超预期：国庆假期期间的二手房成交量大幅增长，显示出市场对政策刺激的积极响应。
• 市场活跃度持续：从当前趋势和前瞻指标（如二手挂牌和带看）来看，2026年10月的成交有望超过2024年10月全月水平。
• 政策驱动需求侧：当前市场的热销主要由需求侧政策积极因素推动，而非供给侧变化。
• 新房供给影响滞后：新房供给下降的积极影响预计要到2027年才会显现，2026年10月后企业销售新房库存仍保持积极态势。
• 房价下跌周期或结束：预计2027年春天，连续六年的房价下跌周期或将正式结束。

关键信息

• 成交数据：
  • 2026年10月1日-7日二手房成交量同比增长57%。
  • 2026年9月1日-21日平均单日成交水平为3394套。
  • 若2026年10月全月成交量要达到2024年10月水平，需日均成交3533套。
• 广义假期窗口：
  • 9月9日-10月7日，2026年二手房成交量同比增长24%，2024年同比增长30%。
• 市场预期：
  • 2026年四季度二手房市场表现将优于2024年同期。
  • 基本面和政策面将形成双重支撑，推动地产板块持续活跃。
• 投资建议：
  • 看好具备产品力的企业。
  • 国庆期间的热销是对政策效果的初步验证。

风险提示

• 政策刺激效果不及预期。
• 市场大面积复苏仍需时间，2027年之前部分城市景气度仍不明朗。

报告来源

本文节选自中信证券研究部于2026年10月8日发布的《房地产行业国庆假期成交数据点评—成交超预期，前瞻更积极》报告。完整分析内容及相关风险提示请详见报告。

作者信息

• 陈兆儒：房地产开发与服务分析师，S1010525090002
• 陈聪：基础设施与现代服务产业首席分析师，S1010510120047
• 张全国：房地产开发与服务首席分析师，S1010517050001
• 刘东航：房地产开发与服务分析师，S1010525080004

注意事项

本资料仅面向中信证券客户中的金融机构专业投资者，通过微信形式制作，不适用于非专业投资者。若需获取完整报告内容，请联系您的对口客户经理。

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