2023年上半年郑州房地产市场回顾-6页_1mb

郑州写字楼市场

• 2023年上半年核心商务区域无新增供应，金水区和高新区域新增项目总建筑面积101万平方米，推动总存量增至约47503万平方米。

• 甲级写字楼租金同比下降78个百分点至每月每平方米9453元，乙级写字楼租金降至每月每平方米7797元。

• 空置率下降17个百分点至19%。

• 净吸纳量增长超过一倍至48万平方米，金融及TMT行业需求占主导。

• 半导体行业需关注：三季度增速依然保持在31%及52%高位，房地产、半导体行业需求呈恢复态势。而电力、零售、互联网等细分行业，根据历史数据来看，13%靠前。

• 2023上半年，金融业和TMT行业的租赁需求占主导，分别占比25.5%、20.0%。消费服务类业主出面积和商业中心的入驻率方面，传统零售业态比如稳定的超市、服装店等吸纳速度也较快

• 预计下半年郑东新区、金水区、中原区等核心区域将继续主导供应，或为市场带来20%左右的增量。

郑州零售市场

• 2023上半年新增零售供应13万平方米，发生在郑东新区，集中于河内解放碑板块;

• 预计下半年郑东新区核心商圈再增供应，比如烩面试验中心新建住宅附近变量情况，新开发土地主导供应

• 特色商业/社区商业需求继续释放，尤其是咖啡馆、餐饮、服务业业态，各类业态显著分化，其中百货业态如方圆、丹尼斯等凭借旗下新式业态和奢侈品的增长，在零售市场上的吸引力继续保持

展望

• 金融TMT行业受青睐，其中半导体、科技行业未来有5%左右反弹空间

• 2024年零售市场中，预计泓信市场零售总额将实现正增长，商业综合体、社区商业基本持平。但新闻媒体、传媒体、体育用品等细分领域，根据历史数据显示：
  各类投资周期目前均显着分化