20220430-中国指数研究院-2022年04月中国房地产市场月报_49页_3mb

报告摘要

2022年4月，中国房地产市场整体呈现价格微涨、成交规模下降、库存增加的态势。新房与二手房价格均有所上涨，但涨幅较前一年有所收窄；成交面积和套数大幅减少，尤其在一线城市；新开工面积下降，而施工面积略有增长；库存去化时间延长，部分城市库存压力加大。

全国百城：2022年1-4月，新建住宅价格累计上涨0.08%，涨幅较去年同期收窄0.91个百分点。2022年4月，均价为16193元/㎡，环比上涨0.02%，同比上涨1.51%。
城市梯队：
- 一线城市：1-4月累计上涨0.2%，环比上涨0.05%，同比上涨1.73%。
- 二线城市：1-4月累计上涨0.11%，环比上涨0.06%，同比上涨1.61%。
- 三四线城市：1-4月累计下跌0.17%，环比下跌0.06%，同比上涨1.03%。
典型城市：
- 新房价格涨幅前五：广州（1.24%）、金华（0.88%）、嘉兴（0.74%）、西安（0.72%）、合肥（0.65%）。
- 新房价格跌幅前五：湛江（-1.89%）、肇庆（-1.34%）、三亚（-1.28%）、南昌（-1.15%）、桂林（-1.00%）。
- 4月新房价格环比涨幅前五：金华（0.48%）、嘉兴（0.42%）、无锡（0.34%）、西安（0.25%）、贵阳（0.24%）。
- 4月新房价格环比跌幅前五：肇庆（-1.04%）、珠海（-0.55%）、北海（-0.38%）、唐山（-0.36%）、长春（-0.32%）。

全国百城：1-4月累计上涨城市有50个，累计下跌城市有50个。4月，上涨城市44个，下跌城市52个。
典型城市：
- 二手房价格涨幅前五：泉州（2.88%）、杭州（2.80%）、昆山（2.42%）、厦门（2.20%）、淮安（2.07%）。
- 二手房价格跌幅前五：张家口（-3.15%）、宜昌（-1.97%）、秦皇岛（-1.92%）、衡水（-1.76%）、洛阳（-1.75%）。
- 4月二手房价格环比涨幅前五：芜湖（0.79%）、昆山（0.73%）、杭州（0.68%）、合肥（0.63%）、绍兴（0.61%）。
- 4月二手房价格环比跌幅前五：张家口（-1.05%）、柳州（-0.97%）、石家庄（-0.65%）、呼和浩特（-0.58%）、沈阳（-0.56%）。

全国：1-3月销售面积31046.0万㎡，同比下降13.8%；住宅销售面积26304.6万㎡，同比下降18.6%。3月销售面积15343.4万㎡，同比下降17.7%；住宅销售面积12842.3万㎡，同比下降23.2%。全国销售额29654.6亿元，同比下降22.7%；住宅销售额26072.6亿元，同比下降25.6%。
50个代表城市：1-4月商品住宅月均成交面积1946.5万㎡，同比下降45.1%；月均成交套数155006套，同比下降50.1%。4月成交面积1765.84万㎡，环比下降20.65%，同比下降56.44%；成交套数107134套，环比下降43.27%，同比下降69.91%。
城市梯队：
- 一线城市：1-4月月均成交面积53.57万㎡，同比下降38.39%。
- 二线城市：1-4月月均成交面积49.98万㎡，同比下降42.03%。
- 三线城市：1-4月月均成交面积22.98万㎡，同比下降53.77%。
各城市群：
- 长江三角洲：1-4月商品住宅月均成交面积同比下降49.6%。
- 珠江三角洲：1-4月商品住宅月均成交面积同比下降52.9%。
- 京津冀：1-4月商品住宅月均成交面积同比下降27.8%。
- 成渝：1-4月商品住宅月均成交面积同比下降43.8%。
- 长江中游：1-4月商品住宅月均成交面积同比下降51.9%。

2022年3月，20个代表城市商品住宅可售面积约20093.67万㎡，环比下降6.12%，同比下降5.24%；去化时间10.5个月，环比缩短0.3个月，同比延长0.7个月。
部分城市库存情况：
- 可售面积环比增长：杭州（含萧山余杭）、长沙、重庆等7个城市。
- 可售面积接近历史最高：广州。
- 可售面积接近历史最低：合肥。
- 去化时间环比下降：西安、沈阳、郑州等3个城市。
- 去化时间接近历史最高：温州。
- 去化时间接近历史最低：杭州（含萧山余杭）。