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中国房地产市场月报总结 - 2022年02月

核心内容概述

2022年2月，中国房地产市场整体呈现价格温和上涨、成交量显著下降、库存压力依然存在的态势。新房和二手房市场均出现价格环比上涨，但成交规模持续收缩，尤其在50个代表城市中，商品住宅成交面积和套数均出现大幅下降。同时，全国房地产开发投资保持增长，但增速放缓。

价格水平

新房价格

• 全国百城均价：2022年2月，百城新建住宅均价为16184元/m²，环比上涨0.03%，同比上涨1.89%。涨幅较去年同期收窄2.12个百分点。
• 价格走势：2018年至2022年2月，百城新建住宅价格累计上涨0.02%，涨幅较去年同期收窄0.54个百分点。
• 涨跌城市数量：
  • 累计上涨城市数量：38个，较去年同期减少40个，较2021年全年减少46个。
  • 累计下跌城市数量：53个，较去年同期增加32个，较2021年全年增加37个。
• 典型城市涨幅：
  • 广州（0.95%）、常州（0.55%）、合肥（0.39%）新房价格累计涨幅居前。
  • 广州、泰州、常州新房价格环比涨幅居前（0.62%、0.25%、0.44%）。
• 典型城市跌幅：
  • 湛江（-1.19%）、桂林（-0.68%）、温州（-0.64%）新房价格累计跌幅居前。
  • 湛江、桂林、温州新房价格环比跌幅居前（-1.19%、-0.68%、-0.64%）。

二手房价格

• 全国百城均价：2022年2月，百城二手住宅均价为16009元/m²，环比上涨0.14%，同比上涨2.72%。涨幅较去年同期收窄0.58个百分点。
• 价格走势：2022年1-2月，百城二手住宅价格累计上涨0.06%。
• 涨跌城市数量：
  • 累计上涨城市数量：43个，较去年同期减少18个，较2021年全年减少20个。
  • 累计下跌城市数量：56个，较去年同期增加21个，较2021年全年增加19个。
• 典型城市涨幅：
  • 杭州（1.36%）、泉州（1.31%）、广州（1.26%）二手房价格累计涨幅居前。
  • 淮安（0.81%）、广州（0.79%）、中山（0.77%）二手房价格环比涨幅居前。
• 典型城市跌幅：
  • 北海（-1.29%）、宜昌（-1.24%）、秦皇岛（-1.17%）二手房价格累计跌幅居前。
  • 张家口（-0.90%）、宜昌（-0.59%）、唐山（-0.39%）二手房价格环比跌幅居前。

成交规模

全国新房

• 销售面积：2021年1-12月，全国商品房销售面积为179433.4万m²，同比增长1.9%；其中住宅销售面积为156532.2万m²，同比增长1.1%。
• 销售面积与销售额：2021年12月，全国商品房销售面积同比下降15.6%，环比增长41.2%；销售额同比下降17.8%，环比增长39.9%。
• 住宅销售：住宅销售面积同比下降19.4%，环比增长36.4%；销售额同比下降19.6%，环比增长35.0%。

50个代表城市新房

• 成交面积与套数：2022年1-2月，50个代表城市商品住宅月均成交面积为1842.5万m²，同比下降40.2%；月均成交套数为115911套，同比下降56.9%。
• 2月数据：2022年2月，50个代表城市商品住宅成交面积为1463.75万m²，环比下降34.1%，同比下降40.84%；成交套数为46524套，环比下降74.89%，同比下降78.37%。

各梯队城市新房

• 一线城市：月均成交面积为58.67万m²，同比下降33.52%。
• 二线城市：月均成交面积为44.86万m²，同比下降35.25%。
• 三线城市：月均成交面积为23.16万m²，同比下降51.20%。

各城市群新房

• 长江三角洲：商品住宅月均成交面积同比下降32.6%，新房价格累计涨幅中常州（0.55%）居首。
• 珠江三角洲：商品住宅月均成交面积同比下降57.3%，二手房价格累计涨幅中广州（1.26%）居首。
• 京津冀：商品住宅月均成交面积同比下降34.3%，新房价格累计涨幅中广州（0.95%）居首。
• 成渝：商品住宅月均成交面积同比下降29.4%。
• 长江中游：商品住宅月均成交面积同比下降45.7%，新房价格累计涨幅中长沙（0.29%）居首。

供求关系

开工与施工面积

• 全国数据：2021年1-12月，全国房屋新开工面积为19.89亿m²，同比下降11.38%；施工面积为97.54亿m²，同比增长5.25%；竣工面积为10.14亿m²，同比增长11.18%。
• 2021年12月数据：新开工面积为1.61亿m²，同比下降31.15%；竣工面积为3.27亿m²，同比增长1.91%。

新批上市面积

• 全国20个代表城市：2022年1-2月，月均新批上市面积为777.8万m²，同比下降37.2%；2月新批上市面积为455.37万m²，环比下降58.61%，同比下降38.57%。

销供比

• 全国20个代表城市：2022年1-2月，销供比为1.48，较去年同期有所增长；2月销供比为1.9，与去年同期持平。

库存及去化

• 20个代表城市可售面积：2022年1月，可售面积约21793.47万m²，环比下降2.63%，同比下降3.31%；去化时间为10.8个月，环比延长0.1个月，同比缩短0.6个月。
• 库存去化情况：
  • 西安、温州、重庆等9个城市可售面积环比增长。
  • 武汉、上海、合肥等6个城市库存去化时间环比下降。
  • 广州可售面积接近历史最高，合肥接近历史最低。

开发投资

开发投资额

• 全国数据：2021年1-12月，全国房地产开发投资额为14.76万亿元，同比增长4.35%；住宅开发投资额为11.12万亿元，同比增长6.44%，占开发投资的比重为75.34%。
• 2021年12月数据：房地产开发投资额为1.03万亿元，同比下降13.91%；住宅开发投资额为0.76万亿元，同比下降11.89%，占开发投资的比重为73.79%。

总结

2022年2月，中国房地产市场整体表现趋于温和上涨，但成交量大幅下滑，市场活跃度下降。新房价格环比上涨，但涨幅较去年同期有所收窄，而二手房价格环比由跌转涨，但累计涨幅也在缩小。各城市群和梯队城市表现不一，其中长三角、珠三角等地区新房价格涨幅相对较高，而部分城市如湛江、桂林、温州等价格跌幅显著。开发投资保持增长，但增速放缓，房地产企业资金到位情况有所波动。整体来看，市场面临价格下行压力和库存去化困难，未来市场走势需密切关注政策调整和市场需求变化。