2020中国一季度物流地产报告_38页_1mb

《中国一季度物流地产报告》总结

核心内容概述

本报告分析了2020年第一季度中国物流地产市场的整体表现及区域差异，结合宏观经济环境、政策导向、市场数据及行业动态，为行业参与者提供了详实的市场洞察。

主要观点

一、宏观环境

• 宏观经济影响：2020年第一季度，由于新冠疫情的影响，中国线下服务业、旅游业、交通运输、线下零售等多个产业受到冲击，经济增速放缓，出口动力不足。
• 仓储物流行业受冲击：大部分城市仓储租赁活动被迫中断，企业租仓更为谨慎，部分园区推出优惠政策以吸引客户，同时中小型物流企业面临资金链断裂甚至破产风险。
• 经济复苏不确定性：国内经济回升仍存在不确定性，主要取决于国内复工复产情况以及国外疫情控制情况。

二、宏观政策

• 国家层面：

  • 提出冷链物流仓储建设标准，以提升物流效率。
  • 物流企业大宗商品仓储用地减半征收城镇土地使用税，减轻企业负担。
  • 发布《邮政强国建设行动纲要》，推动物流行业向高质量发展转型。

• 地方层面：

  • 各地相继发布土地空间规划和建设用地供应计划，为物流地产建设与投资指明方向。
  • 重点城市如北京、上海、苏州、杭州等推出多项政策支持物流地产发展。

三、物流地产市场总览

• 高标仓存量与供应：

  • 一季度高标仓存量较多的区域为华东、西南，均超800万㎡；东北、西北存量较低，低于300万㎡。
  • 新增供应107万㎡，主要集中在华东（73万㎡）、西南（18万㎡）、华南（15万㎡）。

• 租金与空置率：

  • 一季度全国高标仓平均租金为31.47元/㎡·月，环比上升0.06%；空置率为15.44%，环比下降4.06%。
  • 北京、上海租金较高，均高于45元/㎡·月；吉林、宁夏租金较低，均低于25元/㎡·月。
  • 吉林、宁夏空置率较高，均高于40%；安徽、广东、福建空置率较低，均低于6%。

• 仓储用地出让情况：

  • 全国30个城市共出让1,026起土地，总面积达4,258.19万㎡。
  • 仓储物流用地出让共29起，总面积275.70万㎡，主要集中在哈尔滨（6起）、太原（4起）、重庆（4起）、沈阳（3起）等城市。

• 市场大事件：

  • 普洛斯杭州下沙自动化库正式投入运营。
  • 易商红木ESR与GIC成立合资公司，投资中国物流地产。
  • 普洛斯携手惠州港打造国际物流中心。

区域市场分析

华东区域

• 租金与空置率：租金环比下降0.29%，空置率下降4.41%。
• 市场动态：上海市场稳定，浙江仓源供大于求，价格回归理性；部分电商客户扩仓，如嘉兴菜鸟仓库基本满仓。

华北区域

• 租金与空置率：租金环比上涨2.02%，空置率下降0.61%。
• 市场动态：北京、天津租赁需求较多，山西、河北、内蒙古需求较少；预计六、七月份仓储项目交付高峰。

华中区域

• 租金与空置率：租金环比上涨0.80%，空置率下降4.44%。
• 市场动态：湖北因疫情影响，租金小幅下降，空置率上升；湖南市场稳定，租仓需求以高标仓、平库为主。

华南区域

• 租金与空置率：租金环比上涨3.67%，空置率下降15.68%。
• 市场动态：广东需求明显增长，主要集中在电商类；广州多个物流园区项目交付，富力空港物流园下半年将有大面积交付。

西南区域

• 租金与空置率：租金环比上涨1.81%，空置率下降3.02%。
• 市场动态：成都因疫情导致租仓项目取消或延后，空置率上升；重庆、昆明有新建仓储项目交付，电商项目聚焦成都青白江区域。

西北区域

• 租金与空置率：租金环比下降10.65%，空置率上升0.46%。
• 市场动态：常温库、厂房需求较多，高标仓需求较少；兰州国通园区一期完工，二期年底完工；西安仓储需求集中在北三环、空港、西咸新区。

东北区域

• 租金与空置率：租金环比上涨2.46%，空置率下降0.76%。
• 市场动态：东北空置率仍居高位，租仓需求较少；未收录到新的仓储项目交付。

关键信息

• 政策支持：国家和地方层面出台多项政策支持物流地产发展，包括减税、土地规划等。
• 市场趋势：疫情对物流地产市场造成短期冲击，但市场活动热情不减，部分区域出现租金上涨、空置率下降的趋势。
• 区域差异：各区域在租金、空置率、供应情况等方面存在显著差异，华东、华南、西南地区表现相对较好，而西北、东北地区受疫情影响较大，市场较为低迷。
• 重点城市：北京、上海、广州、深圳、成都、重庆、西安、兰州等城市在物流地产市场中占据重要地位，土地出让和项目交付情况较为活跃。

数据来源

• 国家统计局
• 物联云仓数据研究院
• 各地规划与自然资源管理局

联系方式

• 调研员：詹璐（zhanlu@50yc.com）、李小芳（lixiaofang@50yc.com）、蒋琴（jiangqin@50yc.com）
• 区域总监：张禄（zhanglu@50yc.com）、辛成宽（xinchengkuan@50yc.com）、黄天将（huangtianjiang@50yc.com）、隋超（suichao@50yc.com）、沈建锋（shenjianfeng@50yc.com）、李晨（lichen@50yc.com）
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