疫情对电商和物流地产的影响_11页_1mb

疫情对电商与物流地产行业影响总结

核心内容

高力国际通过对70位业内人士的调研，全面分析了新冠疫情对中国电商和物流地产行业的影响。受访者涵盖物流地产开发商（45%）、电子商务企业（34%）、第三方物流公司（6%）及其他企业（15%）。调查结果显示，疫情对行业带来了短期冲击，但长期来看，存在一定的增长机遇。

主要观点

短期影响

• 电商销售额波动：近一半受访者认为电商销售额有所增长，38%持反对意见，15%认为不好说。尽管部分行业如医疗用品和生鲜食品需求上升，但整体上多数行业受到疫情负面影响。
• 负面影响因素：
  • 供给端：
    • 春节期间内部沟通成本提高
    • 非必须品行业无法复工或扩大生产
    • 部分上游供应商不愿停靠中国港，导致进口受限
    • 快递员人手不足
    • 物流配送受限
    • 部分仓库暂停运营，取消订单增加
    • 人工和运输成本上升，货物检测流程增加
  • 需求端：
    • 消费者购物欲望降低
    • 担心通过快递传播病毒
    • 担心大件商品入户安装传播病毒
• 短期受创行业：主要包括奢侈品、耐用品、服饰、化妆品等非医疗及生鲜行业。
• 短期增长行业：医疗用品和生鲜食品电商需求显著上升。

长期利好

• 消费习惯变化：中老年人逐渐养成线上消费习惯，普通消费者也开始倾向于线上购买生鲜食品。
• 电商增加囤货：生鲜食品和医药行业预计会长期增加囤货，从而带动物流地产和冷库需求。

关键信息

物流地产租金预期

• 租金上升：40%受访者预计租金会上升
• 租金下降：43%受访者预计租金会下降
• 租金持平：17%受访者预计租金与2019年持平
• 主要原因：
  • 物流运营受影响
  • 消费下滑（除民生与防疫相关）
  • 租户生产及供应链受阻
  • 租金减免优惠政策要求

物流地产空置率预期

• 空置率下降：41%受访者预计空置率会下降
• 空置率上升：32%受访者预计空置率会上升
• 空置率持平：23%受访者预计空置率与2019年持平
• 主要原因：
  • 人员流通受限
  • 交通封闭
  • 快递业务减少
  • 用工成本上升
  • 企业扩张放缓，复苏过程渐进

展望

尽管短期内电商和物流地产行业面临诸多挑战，但疫情也促使了消费习惯的转变，为行业带来了长期增长的潜力。随着用户对线上购物的依赖度增加，以及生鲜和医药行业对仓储设施的需求上升，物流地产行业有望迎来新的发展机遇。

联系信息

• 高力国际
  • 中国区：邓懿君 (Tammy.Tang@colliers.com)
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