20260316-中金公司-_中金_REITs_跌幅有所收窄_关注年报披露_公募REITs周报_3.9-3.13_11页_3mb

报告摘要

中金·REITs周报总结（3.9-3.13）

核心内容

本周（2026年3月9日至3.13），中证REITs全收益指数和价格指数均下跌 $0.43%$，全市场总市值收于2241亿元，环比下降 $0.41%$。市场情绪仍偏弱，C-REITs市场情绪指数维持在20以下的底部区间。本周成交活跃度小幅下降，日均成交额为4.44亿元，日均换手率为 $0.35%$，环比分别下降 $9.8%$ 和 $0.02\mathrm{ppt}$。

主要观点

市场表现：产权REITs整体表现弱于经营权REITs，其中京东仓储REIT领跌 $5.60%$，主要因廊坊项目续租担忧；南京交通REIT领跌经营权REITs板块，跌幅 $2.55%$。
板块分化：各板块表现分化，数据中心REITs上涨 $0.73%$，而保租房、仓储物流、高速公路等板块均下跌，跌幅从 $-0.59%$ 到 $-1.06%$ 不等。
利差变化：经营权REITs中债IRR与10Y国债利差环比走阔1bp至281bps，其中高速板块利差走阔6bps；产权REITs年化分派率与10Y国债利差收窄1bp至222bps，数据中心板块利差收窄6bps至162bps。
年报披露：2025年年报开始披露，博时蛇口产园REIT与招商基金蛇口租赁住房REIT发布年报，年报信息可能包括对市场关切的回应、管理人分析、投资者结构变化、资产评估更新等。
新发项目与扩募：本周多只REITs发布扩募公告或已回复问询，涉及商业不动产、保障性租赁住房、产业园、新能源等资产类型，显示市场仍有一定活跃度。
政策与市场动态：无锡市和山东省发布相关REITs政策，鼓励推动政府投资项目和民间投资，提升REITs市场活跃度。

关键信息

一、市场表现与情绪

全市场总回报为 $-0.43%$，市场情绪仍偏弱。
成交额和换手率均环比下降，显示市场交易活跃度不足。
各板块涨跌幅不一，数据中心REITs表现最佳，而保租房和仓储物流REITs跌幅较大。

二、利差变化

经营权REITs中债IRR与10Y国债利差走阔，其中高速板块利差走阔6bps。
产权REITs年化分派率与10Y国债利差收窄，数据中心板块利差收窄6bps。
产权REITs年化分派率与中证红利股息率的负息差收窄4bps。

三、年报披露情况

博时蛇口产园REIT与招商基金蛇口租赁住房REIT发布2025年年报。
年报信息可能包括：
1. 对近期市场关切的回应，如项目续租情况。
2. 管理人对区域与行业的分析与展望。
3. 最新竞品情况。
4. 投资者结构变化。
5. 资产评估更新。
6. 经审计的财务及运营数据细节。

四、新发与扩募项目

已申报或已受理：
- 红土创新星河集团商业不动产REIT（深交所已申报）
- 广发新城吾悦商业不动产REIT（上交所已受理）
- 光大保德信光大安石商业不动产REIT（上交所已反馈）
- 华夏银泰百货商业不动产REIT（上交所已反馈）
- 中信建投首农食品集团商业不动产REIT（上交所已反馈）
- 华安陆家嘴商业不动产REIT（上交所已反馈）
- 国泰海通秒之船商业不动产REIT（上交所已反馈）
- 嘉实首开商业不动产REIT（上交所已受理）
- 建信天津临港发展集团REIT（上交所已受理）
- 国金嘉泽新能源REIT（上交所已受理）
- 华泰紫金华住安住商业不动产REIT（深交所已问询）
- 华夏凯德商业不动产REIT（上交所已问询）
- 华夏保利发展商业不动产REIT（上交所已问询）
- 汇添富上海地产商业不动产REIT（上交所已问询）
- 中金唯品会商业不动产REIT（上交所已问询）
- 华安锦江商业不动产REIT（上交所已问询）
- 东方红隧道股份智能运维高速REIT（已回复上交所问询）
- 中金厦门安居REIT（扩募）（已回复上交所问询）
- 南方润泽科技数据中心REIT（扩募）（发布拟扩募公告）
- 中航北京昌保租赁住房REIT（已回复深交所问询）
- 国泰海通崇邦商业不动产REIT（上交所已受理）
- 华泰三峡清洁能源REIT（上交所已反馈）
- 博时山东铁投路桥REIT（上交所已反馈）
- 华安外高桥REIT（扩募）（发布拟扩募公告）
- 中金厦门火炬产业园REIT（深交所已问询）
- 山证晋中公投瑞阳供热REIT（扩募）（上交所已第二次问询）
- 平安西安高科产业园REIT（深交所已问询）
- 中航中核集团能源REIT（上交所已问询）
- 国金中国铁建REIT（扩募）（发布拟扩募公告）
- 易方达广西北投高速公路REIT（上交所已反馈）
- 华泰宝湾物流REIT（扩募）（发布拟扩募公告）
- 华夏华润商业REIT（扩募）（发布拟扩募公告）
- 嘉实京东仓储基础设施REIT（扩募）（发布拟扩募公告）
- 博时蛇口产园REIT（扩募）（发布拟扩募公告）
- 汇添富上海地产租赁住房REIT（扩募）（发布拟扩募公告）
- 红土创新深圳安居REIT（扩募）（发布拟扩募公告）