2026年第一季度北京零售物业市场速递_2页_1mb

北京零售市场总结（2026年第一季度）

核心内容

2026年第一季度，北京零售市场在存量改造与城市更新的推动下，整体呈现活跃态势。全市购物中心总存量上升至1,748万平方米，其中大兴区的北京元创大都会开业成为新增的重要节点。同时，市场租金与空置率等关键指标也反映出当前市场的运行趋势。

市场关键指标

说明：租金口径由“核心商圈标杆项目首层最佳位置租金”调整为“全市优质零售物业平均租金”，该租金基于使用面积计算，不包含物业管理费和推广费等其他费用。

区域市场表现

主要观点

1. 存量优化驱动市场发展：2026年一季度，北京零售市场以存量改造与城市更新为核心动力，多个老旧项目启动焕新计划，如朝外大街蓝岛大厦、新华百货新街口店、素然宇宙中心PF3等。
2. 资本介入推动升级：博裕资本收购北京八达岭奥莱75%股权，显示资本对存量商业项目的持续关注与投入。
3. 品牌动态活跃：首店经济与业态创新持续活跃，三里屯太古里、The Box朝外等项目引入高端品牌，如耐克ACG全球首店、BROOKS全新概念店、好运连得潮玩店等。
4. 外资品牌战略收缩：伊藤洋华堂出售北京运营业务，面包新语北京最后一家门店停业，显示外资品牌对北京市场的信心减弱。
5. 市场供应节奏放缓：尽管未来三年北京零售市场预计新增约200万平方米供应，但受消费疲软与招商压力影响，供应节奏将放缓，租金承压下行。

关键信息

• 市场趋势：租金和空置率均呈现下行趋势，表明市场面临一定压力。
• 项目动态：北京元创大都会开业，标志着市场新增供应的增加。
• 品牌变化：多家本土及国际品牌入驻，同时也有品牌退出市场。
• 资本动作：博裕资本对八达岭奥莱的收购表明资本对存量项目的关注。
• 数据来源：数据由北京统计局、穆迪分析及戴德梁行研究部提供。

未来展望

随着国家基础设施REITs政策的推动，城市更新与存量焕新将成为北京零售市场的重要驱动力。然而，消费疲软和招商压力仍可能抑制市场供应增长，租金将持续承压。预计未来三年，北京零售市场仍将有约200万平方米的新增供应，但节奏将更加谨慎。

主要品牌开业情况（2026年第一季度）

在建项目

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