上海物业市场2017回顾与2018展望-1mb

上海物业市场2017回顾与2018展望总结

核心内容概述

2017年上海物业市场在经济持续增长的推动下表现良好，各类物业净吸纳量上升，空置率仅小幅增长。大宗交易市场活跃，物流物业因需求强劲和供应稀缺，空置率下降，租金上涨。2018年，亚洲经济增长预期乐观，实际利率维持低位，预计对房地产市场影响有限，上海整体市场前景积极。

主要观点

2017年市场表现

• 经济基本面稳健：上海GDP和第三产业保持稳定增长，尤其是信息传输、软件和科技行业。
• 净吸纳量提升：办公、商务园区、零售物业净吸纳量增长，空置率微幅上升。
• 物流物业稀缺：物流物业需求旺盛，空置率下降，租金上涨，部分需求外溢至周边城市。
• 大宗交易活跃：全年共完成39项大宗投资交易，总金额达678亿元人民币。

2018年市场展望

• 经济增长乐观：亚洲主要经济体GDP增长，实际利率维持低位，对房地产市场支撑明显。
• 写字楼市场：供应充足，租金走平，核心区空置率维持在15%左右。
• 商务园区市场：租金持续上涨，供应量增加，但空置率可能下降。
• 零售物业市场：核心区域租金稳定增长，非核心区域因供应增加导致空置率上升、租金微跌。
• 物流物业市场：租金仍保持上涨趋势，空置率预计小幅上升，但整体仍处于低位。

关键信息

经济数据

• 2017年第三季度，上海GDP为21,618亿元人民币（3,322亿美元），同比增长7.0%。
• 第三产业增加值达14,903亿元人民币（2,290亿美元），占GDP的69%。
• 社会消费品零售总额增长8%，人均可支配收入增长8.5%，人均消费支出增长6.2%。

写字楼市场

• 2017年新增供应95.6万平方米，净吸纳量达59.9万平方米，空置率升至13.9%。
• 核心区平均租金为10.21元/天/平方米，同比下降2.2%。
• 主要租户包括金融机构、科技公司及联合办公企业。
• 2018年预计新增供应55.9万平方米，租金走平，空置率维持在15%左右。

商务园区市场

• 2017年净吸纳量达78万平方米，同比增长150%，空置率升至16.1%。
• 全市平均租金同比上涨3.7%至4.18元/天/平方米，张江、漕河泾租金涨幅最高。
• 2018年预计新增供应80万平方米，主要集中在张江、漕河泾及金桥区域。

零售物业市场

• 2017年新增供应140万平方米，净吸纳量达128万平方米，空置率微升至12.6%。
• 核心区域租金稳定增长，非核心区域租金微跌。
• 国际品牌入驻推动需求增长，线下体验式商业兴起。

工业/物流物业市场

• 2017年物流物业新增供应仅13.5万平方米，为2008年以来最低，空置率降至6.4%。
• 优质物流物业租金同比上涨7.2%，非保税和保税物流物业分别上涨9.1%和5.7%。
• 2018年预计新增供应80万平方米，空置率预计升至8%-9%，租金涨幅维持在5%-7%。

总结

上海物业市场在2017年表现出较强的韧性和增长动力，受益于经济稳定增长和需求强劲。尽管部分物业类型面临供应压力，但整体市场仍保持活跃。2018年，市场将继续受益于亚洲经济的乐观预期和低实际利率环境，写字楼、商务园区和物流物业将维持较高的租金增长，而零售物业则在核心与非核心区域表现出差异化的趋势。高力国际作为专业机构，持续关注并分析市场动态，为投资者和业主提供全面的市场洞察和建议。