20180930-东吴证券-房地产行业跟踪周报_一二手成交下滑_上海试点共有产权保障房扩围至非户籍人口_15页_1mb

报告摘要

上海试点共有产权保障房扩围至非户籍人口，一二手房成交下滑总结

核心内容

2018年9月30日，东吴证券发布房地产行业周报，指出全国一二手房市场成交面积同比下滑，同时上海试点将共有产权保障房范围扩大至非户籍人口，成为行业关注的焦点。

主要观点

一手房成交情况：全国35个城市一手房本周成交面积为409.3万平米，同比2017年同期下降11.2%，环比上周下降7.9%。其中，一线城市成交82.3万平米，同比增长16.1%，但环比下降22%；二线城市成交189.2万平米，同比下降18.1%，环比下降6%；三线城市成交137.9万平米，同比下降13.3%，环比基本持平。
二手房成交情况：全国9个城市二手房本周成交68.8万平米，同比2017年同期下降28.7%，环比上周下降34.7%。从累计数据看，2018年至今全国9城市二手房累计成交3968.6万平米，同比增长0.6%。
政策动态：上海发布政策，将非户籍人口纳入共有产权保障房体系，包括持有居住证满年限、无房、已婚、长期稳定工作并缴纳社保、符合收入和财产标准的非户籍常住人口。此举有助于缓解老龄化问题，吸引年轻人口。
北京政策调整：北京发布《新增产业禁止和限制目录(2018年版)》，对东城区、西城区实施更严格的房地产开发限制，禁止新建住宅类项目及大型公建项目，仅限于棚户区改造、危房改造和文物保护区改造除外。
投资建议：预计2018年房地产行业销售规模将保持稳定，龙头房企将受益于市场份额和规模的持续扩大，推荐包括绿地控股、中南建设、新城控股、万科A、保利地产、金地集团、招商蛇口、蓝光发展、旭辉控股集团、金地商置、合景泰富、龙光地产、融信中国等公司。
风险提示：房地产行业面临销售波动、政策调整、融资环境变化、企业运营风险及汇率波动等多重风险。

关键信息

一二手房成交趋势

一手房：
- 全国35城市：2018年至今累计成交15084.2万平米，同比2017年同期下降3.9%。
- 一线城市：累计成交2172.2万平米，同比下降6.7%。
- 二线城市：累计成交7013.6万平米，同比下降10%。
- 三线城市：累计成交5898.4万平米，同比增长5.7%。
二手房：
- 全国9城市：2018年至今累计成交3968.6万平米，同比增长0.6%。
- 北京、深圳、青岛、大连等城市二手房成交面积出现显著下降，而苏州、成都、南宁等城市则有小幅增长。

政策影响

上海共有产权房政策：
- 非户籍人口可申请共有产权保障房，需满足居住证、社保、婚姻状况及收入财产条件。
- 购房人产权份额不少于50%，且可转让或由政府回购。
- 旨在推动城市发展，缓解老龄化问题。
北京产业政策：
- 东城区、西城区限制新建住宅类和大型公建项目，仅允许特定类型项目。
- 体现区域差别化管理思路。