2020年第三季度广州房地产市场回顾及展望_7页_1mb

广州房地产市场2020年第三季度总结

核心内容概述

2020年第三季度，广州房地产市场整体呈现复苏态势，写字楼、零售及仓储物流市场均有所改善。尽管部分市场仍面临租金下跌压力，但跌幅收窄，市场需求逐步回暖，投资活动活跃，政策支持与市场信心共同推动市场稳定发展。

写字楼市场

主要观点

• 需求恢复：专业服务业及TMT行业需求显著，金融行业仍为租赁需求的主要驱动力。
• 租金表现：租金面价环比轻微下降0.5%至163.8元/月/平方米，但跌幅连续两个季度收窄，市场趋于稳定。
• 新增供应：本季度无新增供应，空置率下降0.2个百分点至7.8%。
• 未来展望：预计未来半年将有58万平方米新增供应入市，空置率可能上行，但预租情况良好，租金有望止跌趋稳。

关键信息

• TMT行业：成为写字楼租赁需求的主要来源之一，如三盟科技搬迁至星寰国际商业中心。
• 金融与专业服务：多家保险公司及律师事务所设立或扩租广州办公室，金融行业仍是核心需求。
• 大宗交易：本季度共成交5宗，总金额约31亿元，其中琶洲TCL大厦东塔以近16亿元成交，为最大单。
• 政策影响：国家及地方政策推动金融行业发展，提升写字楼租赁氛围。

零售市场

主要观点

• 市场复苏：商场人流增加，电影院重新开业，市场整体复苏。
• 新增供应：西湾路悦汇城开业，带来约18.4万平方米新增供应。
• 空置率上升：空置率上升1.4个百分点至8.9%，部分商场租户调整导致空置面积增加。
• 租金表现：首层租金基本平稳，录得0.2%环比跌幅。

关键信息

• 汽车展厅：特斯拉、小鹏、蔚来、比亚迪等品牌在核心及非核心商圈设立门店。
• 彩妆品牌：国际彩妆品牌如Tom Ford、Armani彩妆、雪花秀、资生堂等持续扩张。
• 四季度展望：预计两个优质商场开业，新增供应19万平方米，空置率有望小幅下降。
• 租金预期：大部分商场租金预计在2021年恢复至疫情前水平。

仓储物流市场

主要观点

• 需求增长：大型电商持续扩张，京东在佛山和中山新增租赁，推动仓储物流需求。
• 市场表现：本季度无新供应，空置率下降1.2个百分点至11.0%。
• 租金稳定：平均租金保持平稳，为36.6元/月/平方米。
• 未来供应：预计未来半年新增14.3万平方米仓储面积，空置率将小幅上升。

关键信息

• 工业用地：第三季度共录得81万平方米工业用地出让，环比增长85%，成交价上升1.3%。
• 冷链发展：南沙冷链母港项目正在建设，预计提升市场对冷链—冷库的关注度。
• 业态升级：广州东部出现干仓改冷库案例，反映市场需求多样化。
• 双十一影响：随着双十一临近，电商与快递需求增长，推动仓储物业去化。

投资市场

主要观点

• 成交活跃：本季度成交5宗，总金额约31亿元，环比增长9.7%。
• 投资偏好：零售及仓储物业吸引外地投资者，写字楼则以本地客户为主。
• 政策支持：宽松货币政策及对冲通胀需求促使投资者配置物业资产。
• 未来趋势：预计未来2-3个季度，房地产融资调控将促使开发商和业主加快重资产重组，可售大宗标的有望增加。

关键信息

• 成交总量：前三季度累计成交约59亿元，较2019年同期减少42%。
• 投资类型：涵盖写字楼、商铺、服务式公寓和物流园。
• 买家来源：写字楼以本地客户为主，零售及仓储物业则吸引外地投资者。
• 市场信心：投资者对琶洲写字楼市场保持信心，租金表现稳定。

总结

2020年第三季度，广州房地产市场在疫情后逐步恢复，写字楼、零售及仓储物流市场均呈现积极信号。尽管租金仍处于下行区间，但跌幅收窄，市场趋于稳定。政策支持、市场需求回暖及投资意愿增强，共同推动市场复苏。未来随着新增供应入市及购物节临近，市场有望进一步企稳回升。