2020年第三季度杭州房地产市场回顾及展望_3页_813kb

杭州三季度经济与商业地产市场总结

核心内容

2020年第三季度，杭州经济继续保持稳定恢复态势。工业生产持续回升，服务业恢复加快，消费市场表现平稳，出口增速由负转正，进口保持较快增长。同时，商业地产市场也呈现出回暖迹象，写字楼与零售物业的需求和租金表现均有所改善。

写字楼市场分析

市场概况

• 新增供应：23.3万平方米
• 净吸纳量：10.5万平方米
• 空置率：20.4%（环比上升1.3个百分点）
• 租金面价：116.5元/月/平方米（环比下降0.5%）

需求结构

• TMT行业：占据租赁需求的70.8%，直播电商产业在政策支持下显著扩张，单季租赁成交超4万平方米。
• 金融业：租赁需求占比18.7%，持续稳定增长。
• 专业服务行业：占比5.8%，需求回升。
• 其他行业：制药与医疗器械、房地产租户也有少量成交。

供应趋势

• 未来半年内预计有75.7万平方米优质写字楼供应，其中65%集中在未来科技城与钱江世纪城。
• 核心商务区新增供应有限，现有存量将持续去化。
• 短期内，市场竞争加剧可能对租金形成一定压力，但核心区域租金预计保持相对稳定。

零售物业市场分析

市场概况

• 新增供应：本季度无新增供应入市。
• 空置率：季末首层租金报价轻微下降0.3%，录得每天每平方米22.0元。

需求表现

• 餐饮企业逐步复苏，商场高层空置面积有所回填。
• 首店/旗舰店数量：本季度杭州市场引入25家全国性首店（旗舰店），其中包括lululemon、点都德、乐高、Off-White、松鹤楼面馆、上上谦火锅等品牌。

项目进展

• 杭州中心：作为双地铁上盖项目，将为武林商圈带来新的消费体验。
• 高德置地广场：位于钱江新城板块，以“科技·艺术·自然”为主题，打造全新社交体验购物中心。

数字化创新

• 华润置地在7月推出“一点万象”顾客服务平台，成为全国首个支付宝数字商场，提供全渠道融合购物体验。

市场趋势与展望

总体趋势

• 写字楼市场：受2020年延迟交付影响，未来半年供应集中，短期内去化难度增加，但经济活力和产业升级将带来更多需求。
• 零售市场：在政策支持和市场措施推动下，消费市场逐步恢复活力，购物中心进入精细化运营阶段，业主开始从产品向场景转变，并注重数字化创新。

未来展望

• 写字楼市场预计整体空置率将保持低位，核心商圈租金维持稳定。
• 零售市场将有3个项目开业，共计23.5万平方米，其中70%位于核心商圈，市场预期逐渐明朗。

专家观点

CBRE世邦魏理仕华东区研究部主管陆燕指出，杭州经济稳定恢复，写字楼市场在短期内面临去化压力，但长期来看，经济活力和产业升级将为市场带来更多机遇。

CBRE杭州分公司总经理缪博文表示，杭州经济向好态势持续，写字楼市场将因产业升级带来更多需求，零售市场则在各方措施下逐步恢复活力，购物中心正从扩张阶段向精细化运营转型。