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证券研究报告总结：【卓越推】房地产行业

核心内容概述

本期【卓越推】为信达证券推出的房地产行业周报产品，旨在为追求绝对收益的投资者提供精准的股票推荐。该产品覆盖行业政策前瞻、市场热点及深度分析，每期精选1-2只股票，具有较高的参考价值。若荐股不变，则进行跟踪点评；若变化，则说明理由。

主要观点

政策动态

1. 国务院推动住房租赁市场发展

   • 9月20日发布《关于完善促进消费体制机制，进一步激发居民消费潜力的若干意见》，明确提出要大力发展住房租赁市场，特别是长期租赁。
   • 强调总结推广住房租赁试点经验，重点在人口净流入的大中城市加快培育住房租赁市场。
   • 加快推进住房租赁立法，以保护租赁利益相关方的合法权益。
   • 同时加强城市基础设施建设，如供水、污水、垃圾处理及北方供暖，推动老旧小区适老化改造。

2. 北京整治房地产市场乱象

   • 市住建委联合11个部门发布专项行动通知，重点打击投机炒房行为和房地产“黑中介”。
   • 整治内容包括垄断房源、操纵房价、虚假信息传播、违规宣传商办类项目居住属性等。
   • 行动旨在整顿和规范房地产市场秩序，健全监管机制。

行业展望

• 当前房地产行业面临调控加码和货币政策收紧的双重压力。
• 市场环境复杂，需关注政策变化对行业的影响。
• 本期【卓越推】暂不推荐股票，可能由于市场不确定性较高或缺乏明确的领先标的。

关键信息

覆盖公司

以下为本期重点覆盖的房地产行业公司：

分析师信息

• 崔娟：信达证券房地产行业分析师，拥有天津财经大学国际金融专业和加拿大曼尼托巴大学精算专业背景。
• 曾在《中国证券报》、《中国房地产报》、《证券市场周刊》等媒体发表多篇研究文章。
• 获得2015年华尔街见闻金牌分析师评选房地产中线第三名、2017年东方财富中国最佳分析师房地产行业第三名。

投资建议评级标准

• 股票投资评级：
  • 买入：股价相对强于沪深300指数20%以上；
  • 增持：股价相对强于基准5% ~ 20%；
  • 持有：股价波动在±5%之间；
  • 卖出：股价相对弱于基准5%以下。
• 行业投资评级：
  • 看好：行业指数超越基准；
  • 中性：行业指数与基准基本持平；
  • 看淡：行业指数弱于基准。

风险提示

• 房地产调控政策可能加码，超出市场预期；
• 货币政策持续收紧，可能对行业融资和销售造成压力；
• 证券市场存在风险，投资者需谨慎操作，自行承担投资风险。

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