2018年度宏观经济_写字楼整体市场研究报告_36页_2mb

报告摘要

2018年度宏观经济 & 写字楼整体市场研究报告总结

核心内容概述

2018年，中国宏观经济面临下行压力，GDP增速降至6.6%，为2008年金融危机以来次低水平。固定资产投资增速持续走低，同比增长5.9%，主要受“严监管、去杠杆”政策影响，基建投资大幅下滑。社会消费品零售总额增速为9%，但受经济增速放缓影响，居民消费能力受限。进出口总额受中美贸易摩擦影响，Q3以来出口增速明显下滑，至7.1%。第三产业增加值增速低迷，PMI指数为49.4%，低于荣枯线，显示经济缓慢衰退。

商办市场表现

市场数据概览

市场挂牌均价：6.39元/㎡天
市场空置量：586189㎡
市场去化量：1782169㎡
市场新增量：1195979㎡
市场净吸纳量：未明确数据

一线城市市场情况

累计可租面积：持续走高，深圳、北京存量环比大幅增加。
租赁成交面积：除北京外，其他三城四季度成交回暖，但全年整体环比下跌。
租赁价格：四城租赁价格环比上涨，北京涨幅6.28%，上海4.91%，广州0.95%，深圳3.48%。
客户需求特征：
- 行业：互联网行业需求占比持续增长至45%，贸易、服务业、金融、文娱等需求突出。
- 面积：300㎡以下为主力成交区间，占比80%。
- 价格：2-5元/㎡天为成交主力，占比58%。

全国市场趋势

全国办公市场供应：施工、新开工、竣工面积持续走低，有利于租赁市场去库存。
销售情况：连续两年销售面积和销售额下降，利于租赁市场健康发展。
价格段分析：4-7元/㎡天的需求持续增长，四季度环比增加116%；4元/㎡天以下的价格段比例回升，显示企业租金承受能力减弱。

好租观点

商办市场开竣工、施工面积、销售面积连年走低，利于租赁市场进一步去库存与健康发展。
受经济形势和新增供应影响，成交减少，累计可租量持续走高，价格相对稳定。
互联网行业需求占比持续增长至45%，贸易、服务业、金融、文娱等需求突出。
300㎡以下、2-5元/㎡天为成交主力，占比超80%。

公司介绍

好租是成立于2015年7月的大数据驱动的全价值链商办运营平台，专注于写字楼租赁及相关服务，是国内商办领域融资规模最大、扩张速度最快的平台。

服务范围

数据服务：晓楼数据服务平台，提供市场大盘监测、供需匹配、项目运营指标、竞品对比等服务。
顾问服务：涵盖城市宏观研究、可行性研究、投资价值分析、客需分析、项目发展定位、财务分析、开发策略建议等。
平台业务：
- 好租选址：精准、高效、透明的办公选址服务，覆盖13座城市。
- 楼点通：商办地产整合营销服务平台，提供项目代理、整合营销、电商营销、品牌营销等服务。
- SpaceOne：智能空间云管家，提供空间运营管理解决方案。
- 好租资产：商办资产运营管理平台，涵盖租售代理、投资持有、项目策划、物业管理等。
- 好租商城：一站式企业办公服务平台，提供工商注册、办公装修、家具、搬家保洁等26大服务品项。