2021-09-06-亿翰智库-8月房地产行业月报（第38期）_调控升级_成交走弱_房企利润空间或将锁定_25页_1mb

报告总结

核心结论：房地产调控政策全面升级，导致市场成交走弱，房企利润空间面临锁定。

政策动态：需求端调控持续收紧，包括限购、限贷、限价等措施，供应端调整土地出让规则防大拆大建和提品质，价格管控填补二手房调控空白，主要措施散见于8月各地政策通告。

住宅市场动态：商品住宅销售面积同比下降49.5%，环比下降49.1%，一线城市环比微增，优其他城市显著下滑；去化周期普遍缩短，但广州等热点城市库存压力加大。

土地市场概况：土地供应和成交建筑面积同比降幅分别达52.7%和53.8%，溢价率下降，流拍宗数增加，融资环境恶化，第二、三批集中供地可能降温。

企业表现：房企投资热情减退，拿地金额涨幅降至52.0%；销售增速放缓至50.5%，融资规模低迷；资金困境加剧，市场观望情绪浓厚，新房、二手房综合调控持续。

未来展望：热点城市可能继续出台调控政策，市场成交量预计承压，第三季度销售不排除进一步走弱，房企更注重新周期项目开发和回款。