2024年郑州城市与地产年鉴-泰辰顾问-20252_68页_6mb

国内经济与地产形势分析

宏观经济特征

• 经济增长放缓：2024年GDP前高后低，出口受阻、内需不足，经济承压。
• 通缩风险：CPI低位运行，PPI负增长，消费趋向平民化，高性价比商品需求减少。
• 政策宽松：货币财政端多维刺激，降准降息、专项债发行，2024年政策力度历史之最。

地产行业现状

• 规模收缩：销售面积/金额较2021年高点缩半，房价普遍下行，行业由量转质。
• 城市分化：一线城市分化，二线城市量价双降；郑州属中部库存高城市，但经济稳步增长。
• 政策驱动：去库存（房票、以旧换新）、技术新规（低容、高赠送）、保交付成为亮点。

市场趋势与挑战

• 土地市场：供地量同比砍半，“以存定供”，优质地块容积率下降，房企土储货值充足。
• 新房表现：刚需/刚改分流，改善加速；产品设计升级为四代宅，得房率提升至112%；商办市场低迷依赖政府收购。
• 租赁市场：租金持续下探，人才公寓大规模投运加剧竞争。

2025年行业预判

• 量缩质变：政策宽松持续，刚需保障房加码，改善型高品质住宅供应扩大，均价有望回升。
• 结构性机会：主城核心区、滨河新城等板块存结构性机会，高竞争区域需谨慎。
• 行业转型：房企向轻资产代建转型，优化成本控制，严控交付质量。

数据来源：泰辰市场监控中心
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