合富置业-2019年清远二手房市场白皮书（房地产）-2019.8-6页_2mb

报告摘要

清远作为广东省内一个重要的城市，其房地产市场在2018年展现出一定的发展潜力。尽管受春节传统淡季影响，市场交投活跃度有所下降，但进入3月后，市场热度逐步回升。清远凭借价格优势，有望进一步承接来自邻近城市（如广州）的外溢购房需求。

二手住宅市场需求稳定：自2018年10月以来，清远二手住宅市场需求保持平稳，春节后交投活跃度有所下降，但3月后市场热度回升。
首置刚需主导市场：清远二手住宅市场中，首次置业的买家占比超过60%，显示出刚需市场的强劲需求。
面积段以小户型为主：成交面积主要集中在120平方米以下，其中60平方米以下的小户型、60-90平方米的紧凑型两房或三房，以及90-120平方米的大三房是主要成交类型。
总价段以低价位为主：成交总价集中在60万元以下，占比达53%。总价60-90万元和90-120万元的物业也占一定比例，而总价120万元以上的物业成交占比仅为4%。
单价段以中低价为主：主力成交单价段在5000-10000元/平方米之间，占比接近八成，显示出清远住宅价格相对亲民。
外来买家占比显著：清远二手住宅市场中，外来买家占比超过一半，其中广东省内其他地区买家占22%，广州买家占15%，广东省外买家占19%，显示出清远对周边地区的吸引力。
租金市场表现良好：清远租房市场平均租金为30.3元/平方米/月，月租在1000-2000元的房源最受欢迎，占比接近七成。
租客来源以外来人员为主：清远本地租客仅占30%以上，其中广东省内租客占24%，广东省外租客占40%，显示出清远作为租赁市场的重要角色。

买家类型：
- 首置刚需买家占比：62%
- 改善换房需求占比：16%
- 其他类型买家占比：22%
成交面积段：
- 60平方米以下：占比超25%
- 60-90平方米：占比超25%
- 90-120平方米：占比超25%
- 144平方米以上：占比仅4%
成交总价段：
- 60万元以下：占比53%
- 60-90万元：占比超20%
- 90-120万元：占比超20%
- 120万元以上：占比4%
成交单价段：
- 5000-10000元/平方米：占比近80%
- 5000元/平方米以下：占比15%
- 10000元/平方米以上：占比7%