合富置业-2019年东莞二手房市场白皮书（房地产）-2019.8-9页_3mb

东莞2018年房地产市场总结

核心内容

2018年东莞房地产市场受到调控政策影响，尤其是房贷政策的收紧，导致二手房市场成交大幅下降，租房市场则保持稳定。

主要观点

• 政策影响显著：2018年东莞楼市继续受调控政策影响，特别是“三价合一”政策的实施，对市场造成较大冲击。
• 二手房市场遇冷：全年二手房网签宗数为34542套，同比下降33%，基本回落至2014年水平。网签面积也降至近五年新低。
• 区域表现差异：主城区及临深片区仍是二手房成交主力，但各片区成交量均有下降，其中城区片区降幅最大，为37%。
• 买家结构变化：首置刚需买家占比上升至62%，而改善换房买家占比下降至22%，反映出市场对中小户型的关注增加。
• 地铁沿线项目受青睐：地铁二号线沿线项目在2018年二手市场中占据重要地位，成交占比达八成，成为热门选择。
• 租房市场稳定：平均租金与2017年基本持平，租金走势平稳，热门租赁房源集中在中低价位物业，户型结构有所变化。

关键信息

二手房市场数据

• 2018年网签宗数：34542套，同比下降33%。
• 2018年网签面积：383.7万㎡，同比下降34%。
• 合富指数：88，同比下降1%。
• 各片区成交情况：
  • 樟木头镇：6196套（-28%）
  • 东城区：3977套（-34%）
  • 南城区：2888套（-46%）
  • 常平镇：2216套（-51%）
  • 黄江镇：2026套（-1%）
  • 凤岗镇：1898套（-47%）
  • 塘厦镇：1707套（-44%）
  • 大朗镇：1612套（-19%）
  • 莞城区：830套（-39%）
  • 虎门镇：819套（-22%）
  • 横沥镇：811套（-11%）
  • 松山湖：525套（-31%）
  • 石龙镇：488套（-8%）
  • 厚街镇：476套（-56%）
  • 长安镇：359套（-37%）
  • 沙田镇：316套（-22%）
  • 大岭山镇：307套（-10%）
  • 中堂镇：269套（-11%）
  • 石排镇：263套（-5%）
  • 桥头镇：240套（-51%）
  • 企石镇：221套（-18%）
  • 洪梅镇：217套（+13%）
  • 麻涌镇：215套（+22%）
  • 谢岗镇：61套（+42%）

买家类型变化

• 首置刚需买家：占比上升至62%，成为市场主力。
• 改善换房买家：占比下降至22%，受到二套房贷利率上调影响。

成交面积段变化

• 大户型（120㎡以上）：成交占比明显下降。
• 中等户型和小户型：受到更多关注，成交占比上升。

热门租赁楼盘

租房市场数据

• 平均租金：30.3元/㎡/月，与2017年基本持平。
• 热门租金段：
  • 1500-3000元：占比超六成，较2017年上涨5个百分点。
  • 3000-4500元：占比22%，同比上涨3个百分点。
• 户型分布：
  • 一房物业：占比下降3个百分点，但仍为主力。
  • 三房物业：占比接近三成。
  • 两房、四房及以上及公寓：成交占比增长。