合富置业-2019年广州二手房市场白皮书（房地产）-2019.8-13页_4mb

广州二手房市场与租房市场分析总结

核心内容

2018年广州二手房市场交投活跃度明显下降，成交量较2017年减少约24%，为近三年最低水平。市场呈现“让价”趋势，买卖双方心理价位差距导致成交周期拉长。进入2019年后，市场交投气氛有所好转，成交量回升至1000套以上。

主要观点

• 成交量下降原因：2018年政策层面调控和房贷环境收紧，首套房贷利率上浮5%甚至更高，购房成本上升，市场成交淡静。
• 市场格局变化：2018年广州二手住宅成交宗数为102384套，成交面积882.48万㎡，均低于2017年。中心城区因楼价高企，购房需求外溢至外围区域，如番禺、花都、增城等，这些区域的成交排名有所上升。
• 买家类型分布：首置刚需买家仍为市场成交主力，占比达61%；改善换房买家占比约25%。两房和三房户型是主要成交类型，分别占比37%和36%。
• 价格分布：总价在300万元以内的房源最热销，占比近70%。改善换房买家中，购买600万元以上高总价房源的占比也达26%。
• 年龄分布：30-40岁是广州二手住宅市场的购房主力年龄段，占比高达49%；30岁以下的买家也占26%。90后买家比例从2013年的4%升至2018年的20%，成为不可忽视的购房群体。
• 租房市场表现：2018年广州租房市场租金稳中微升，平均租金为51.4元/㎡/月，同比上涨4.3%。两房和三房是主要租赁户型，分别占37%和32%。租金涨幅最大的区域是天河区和番禺区，分别上涨9%和7.5%。

关键信息

2018年广州二手住宅成交情况

各区成交排名变化

买家类型分布

购房户型偏好

购房面积分布

购房总价分布

年龄分布

租金走势

各区域租金涨幅

各区域租金分布

市场展望

• 潜在买家增加：随着2017年330新政年满两年，非广州户籍买家购房资格逐步开放，预计4月及之后潜在买家数量将增加。
• 房源供应增长：2017年成交的房源具备出售资格，未来市场供应有望增加。
• 租房市场趋势：租金稳中微升，两房和三房为主要租赁户型，月租在1500-3000元和3000-4500元的房源占据市场成交主力。租金涨幅较大的区域为天河区和番禺区，而南沙区租金微跌。