合富置业-2019年佛山二手房市场白皮书（房地产）-2019.8-8页_3mb

佛山二手房市场总结

核心内容

2018年佛山二手房市场在限购政策的影响下总体呈现稳中有降的趋势，成交量回落至与2016年相近的水平。尽管如此，市场活跃度在下半年有所回升，交投热度呈现“先抑后扬”的特点。进入2019年后，市场活跃度延续，成交量恢复至年初水平，表明市场具备一定的韧性。

主要观点

• 限购政策影响：自2017年6月起，部分热点区域将二手房纳入限购范围，持续影响2018年市场表现，导致成交宗数和面积同比下降约17%。
• 成交趋势：2018年佛山二手住宅市场成交呈现前低后高的走势，下半年成交量明显上升，尤其在年末出现“翘尾”现象。
• 区域表现差异：限购区域如禅城区、南海区、顺德区成交量有所下降，而不限购区域如高明区和三水区则表现出强劲增长，分别环比上升65%和43%。
• 买家类型分布：首置刚需买家仍占主导，占比达70%，改善换房买家占比提升至24%。投资性需求被有效挤出市场。
• 户型偏好：60-90㎡的中小户型成为主流，占比达38%；同时，144㎡以上的豪宅也受到部分改善换房买家的青睐。
• 热门楼盘：千灯湖板块的中海千灯湖花园、保利花园等楼盘因地理位置优越、配套成熟，持续受到买家关注；禅城区的老城区楼盘如天湖郦都、普君新城等也仍是首置刚需的热门选择。
• 租金市场稳定：2018年佛山租房市场租金保持平稳，平均租金为27.6元/㎡/月，与2017年基本持平。桂城租金最高，为29.5元/㎡/月，黄岐盐步租金微涨，禅城租金微跌。

关键信息

成交数据概览

区域成交情况

• 顺德区：2018年成交29453套，位居全市第一。
• 南海区：2018年成交约23000套，排名第二。
• 禅城区、南海区、顺德区：成交量环比2017年下降2-3成。
• 高明区、三水区：成交量分别环比上升65%和43%，表现亮眼。

买家类型分析

• 首置刚需：占比达70%，较2017年微升2个百分点。
• 改善换房：占比提升至24%，其中144㎡以上豪宅占比达20%。
• 投资性需求：受到限购政策影响，显著减少。

房型偏好

• 60-90㎡：占比38%，成为主流。
• 90-120㎡：占比次之。
• 60㎡以下：因总价低，受到买家关注，占比约30%。

热门楼盘成交均价

租金市场分析

• 平均租金：2018年为27.6元/㎡/月，与2017年基本持平。
• 热租区域：
  • 桂城：29.5元/㎡/月
  • 黄岐盐步：28元/㎡/月（同比微涨1%）
  • 禅城：23.9元/㎡/月（同比微跌2%）
• 租金段分布：
  • 1500-3000元：占比58%，较2017年扩大3个百分点。
  • 3000-4500元：占比约21%，较受租客青睐。

结论

2018年佛山二手房市场在限购政策的持续影响下，成交量和面积均有所下降，但市场活跃度呈现下半年回升的趋势。不纳入限购的高明、三水等新兴区域表现突出，而千灯湖板块因配套完善、交通便利，仍是市场关注的热点。首置刚需仍占主导，改善换房需求有所增长，中小户型成为主流。租房市场整体稳定，租金微升，公寓类房源需求出现增长。