广州写字楼市场第三季度报告___琶洲租金持续上升_珠江新城租金向下调整_4页_581kb

广州写字楼市场分析总结

核心内容

2019年第三季度，广州写字楼市场呈现分化趋势，珠江新城租金出现下调，而琶洲市场则保持强劲增长。整体市场空置率下降，显示出供需关系的改善。同时，未来几年琶洲将主导新增写字楼供应，成为重要的租赁市场。

主要观点

• 珠江新城租金下调：由于全球经济不稳定和中美贸易战的影响，珠江新城部分业主开始调整租金策略，平均租金环比下降1.3%，至193元/平方米/月。
• 琶洲市场表现强劲：琶洲租金环比上升1.3%，空置率下降1.1个百分点，至2.3%。该区域租金低于全市平均水平19%，且未来五年将主导新增供应。
• 市场供需变化：2019年第三季度全市净吸纳量为28,700平方米，较第二季度增长，空置率降至3.7%，为全年最低。
• 未来供应预期：从2019年至2023年，广州新增写字楼供应中57%将集中在琶洲，预计2020年琶洲新增供应占全市的75%。
• TMT行业主导租赁活动：尽管整体租赁活动较2018年同期有所放缓，TMT行业仍占新增租赁面积的33%，成为市场的主要驱动力。

关键信息

2019年第三季度市场数据

未来市场展望

• 琶洲市场：预计未来五年将主导新增供应，2020年供应量将占全市的75%。互联网巨头如阿里巴巴和小米的总部大楼将竣工，吸引更多TMT企业。
• 租金增长：琶洲租金预计以3.5%的复合增长率上升，未来需求将持续旺盛。
• 珠江新城：业主态度有所软化，租金下降，为租户提供更好的租赁条件，未来租金有望回升。
• 全市供应：2019年第四季度预计有278,700平方米优质写字楼入市，将有助于提升净吸纳量。

建议

• 承租能力较高的租户可关注珠江新城市场，未来半年业主在租赁条件上可能更具弹性。
• 其他租户在搬迁或扩张时，可考虑琶洲市场，因其未来供应充足且需求旺盛，租金增长潜力大。

数据来源

• 高力国际

作者信息

• 钟俊杰：高级分析师 | 研究 | 华南区
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• 高煜辉：高级分析师 | 研究 | 华南区
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  Xander.Gao@colliers.com

• 张梦嘉：分析师 | 研究 | 华南区
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  Chloe.Zhang@colliers.com

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