2022-08-07-贝壳研究院-2022中国主要城市住房空置率调查报告_19页_6mb

中国主要城市住房空置率调查报告总结

根据贝壳研究院的研究，中国主要城市住房空置率存在显著特征。

住房空置率现状

• 全国平均住房空置率为12%，处于较高水平。
• 根据28个大中城市数据，一线城市平均空置率为7%；二线城市平均为12%；三线城市为16%。
• 重点城市中，深圳、北京和上海空置率最低（均在7%以下）；南昌、廊坊、佛山、重庆和武汉排前五，均在15%以上。

国际对比： 中国空置率低于日本但高于美英加澳等发达国家，反映出制度差异对空置率的影响。

宏观影响因素

1. 城市老龄化程度：南通和重庆等老龄化严重的城市空置率较高，风险持续上升。
2. 房价与购房门槛：高房价和高按揭比例的城市空置率越低。
3. 租金回报：高租金回报率的城市（如深圳）空置率较低。

微观影响因素

1. 小区楼龄：五年内楼龄的次新小区空置率较高；老旧小区空置率更低。
2. 物业类型：住宅类小区的空置率最低；其次为公寓，别墅最高。

关键发现

• 中国房地产市场呈现结构性失衡：人口流入快的城市（如深、广）空置率低，三四线城市空置率高；
• 中心城区空置率低，郊区次新小区空置率高；
• 全国大部分城市空置率处于或高于合理区间（5%-10%）；
• 高空置率可能加剧市场失衡，带来潜在风险。

总结

中国住房空置率总体偏高，与国际水平相比仍处偏高水平；存在明显的结构性失衡特征，与城市发展阶段、人口结构、房地产政策、区域定位密切相关。空置率合理的调控政策应重视结构优化和总量均衡。