2025购物中心空置率与开关店研究报告_26页_6mb

2025购物中心空置率与开关店研究报告总结（2026发布）

核心内容概览

本报告分析了2024年至2025年期间，全国1619个购物中心的空置率变化及开关店情况，涵盖零售、餐饮、服务、娱乐及其他业态。研究数据基于汇客云数据采集团队实地走访与线上数据采集，结合AI算法建模，旨在为实体商业提供趋势洞察与决策支持。

主要观点

1. 空置率与开关店比分析

• 空置率上涨：整体空置率从10.5%上升至11.6%，增长1.1%。
• 开关店比低于1：整体开关店比为0.93，表明开店数量少于关店数量，市场处于小幅净收缩。
• 门店总数波动：部分购物中心因门店拆分或合并，导致门店总数变化。

2. 购物中心分布特征

• 四成购物中心开关店比>1.0：显示部分商场处于扩张阶段，但整体市场仍以维稳为主。
• 空置率分布：六成购物中心空置率低于15%，3-5年购物中心处于黄金稳定期，空置率最低。
• 城市分布：重点城市如上海、北京、成都、杭州等购物中心数量较多，且空置率相对较低。

关键信息

3. 业态变化分析

零售业态

• 整体收缩：零售业态开关店比为0.85，净关店数量最多。
• 服装业态：整体收缩，开关店比0.78。传统男女装/男装/童装萎缩最严重，运动户外鞋服是唯一净增长品类。
• 黄金珠宝：开关店比0.94，基本持平。
• 鞋履业态：严重收缩，开关店比0.66，仅童鞋有小幅增长。
• 数码家电：扩张明显，开关店比1.44，三大增长引擎为数码产品、手机、摄影专卖店。
• 化妆品：整体略有收缩，开关店比0.86。香水/香氛逆势高增长，开关店比>1.5。
• 奢侈品：全线收缩，开关店比0.48。服装类相对抗跌，奥莱渠道成为增长点。

餐饮业态

• 整体扩张：餐饮业态开关店比1.06，净增门店数量。
• 细分表现：饮品扩张明显，开关店比1.25；烘焙甜品开关店比1.16；快餐开关店比1.08；餐厅开关店比0.94，小幅收缩。
• 结构性洗牌：新中式国风茶饮、精品平价咖啡扩张，传统奶茶及部分网红品牌收缩。

服务与娱乐

• 整体稳定：开关店比0.96，与整体市场趋势一致。
• 休闲娱乐：开关店比1.05，保持稳定。
• 汽车门店：收缩明显，开关店比0.55，新能源汽车体验店进入存量优化阶段。
• 个人护理独立店：小幅扩张，开关店比1.10。

行业趋势与挑战

• 消费降级影响：奢侈品、传统鞋履、中端餐饮等业态面临较大压力。
• 体验式消费崛起：餐饮、饮品、香氛、智能家电等体验类业态表现活跃。
• 品牌迭代加速：新式茶饮、国货品牌、专业户外品牌等在市场中占据优势，传统品牌面临淘汰。
• 区域与定位差异：高端商场空置率较低，平价商场与单体购物中心空置率较高，反映运营能力差异。
• 数据驱动决策：报告强调数据采集与分析的重要性，为购物中心及品牌提供精准的市场洞察。

研究方法与样本说明

• 研究范围：涵盖全国66个城市，重点走访13个城市，共1619个购物中心。
• 数据来源：汇客云“实体商业数字底座”，融合自有数据、互联网数据与调研数据。
• 样本筛选：基于购物中心体量、品牌定位、客流表现等指标，选取2500+表现良好的购物中心作为研究对象。
• 数据采集方式：线下实地走访+线上数据采集，滚动式更新门店信息，确保数据准确与完整。

数据统计与图表说明

• 空置率分布：3-5年购物中心空置率最低，5年以上商场空置率趋于稳定。
• 开关店比分布：多数购物中心处于0.8-1.2区间，市场以小规模调整为主。
• 业态占比：零售主导，餐饮稳固，体验补充，整体结构反映消费者对体验式消费的持续需求。

未来展望

• 市场调整常态化：购物中心需持续优化品牌组合，提升运营效率。
• 趋势分化加剧：不同业态、品牌面临不同挑战与机遇，需精准定位与策略调整。
• 技术赋能实体商业：AI与大数据将成为购物中心提升竞争力的重要工具。

联系方式

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