2021-11-16-中国仓储与配送协会-2021年10月全国仓储市场动态报告_14页_6mb

报告摘要

2021年中国通用仓储市场动态报告总结

市场概况

2021年10月，在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓发布的《中国通用仓储市场动态报告》显示，全国通用仓储市场租赁需求有所减少，新增供应量下降，平均租金环比上涨0.39%，空置率环比上升0.38%。总面积超3.40亿平方米，环比增长1.26%，涵盖32个主要物流节点城市，租约周期以1-3年为主，需求集中在东部地区和批发零售领域。

需求分析

全国市场需求总面积约89.42万平方米，较上月下降25.09%。东部地区需求占比最高（54.48%），主要分布在北京、上海等城市发展快速的区域。按领域划分，批发零售业为主力（包括家居、日用品和饮料），占总需求约62.45%；按规模划分，0-1,000平方米仓库租赁需求占比最高（62.45%），3,000-4,000平方米需求仅为3.27%。

供应分析

全国新增供应量约112.04万平方米，同比下降28.39%。主要供应城市为成都（45.70万平方米）、武汉（21.06万平方米）和嘉兴（17.98万平方米），供应集中于西部地区。建设项目集中在物流节点城市，但东部和中部地区新增供应较少。

租金和空置率变化

全国平均租金28.13元/平方米/月，环比上涨0.39%。东部地区租金最高（33.00元/平方米/月），东北地区最低（22.14元/平方米/月）。
全国平均空置率12.12%，环比上升0.38%，中部地区空置率上升幅度最大（2.40个百分点），东北地区空置率最高（17.46%）。
- 大连租金下降3.35%，因市场长期供应过剩；南昌空置率上升13.03%，因新仓库入市增加。